澳洲房市回调风险渐增 穆迪：银行面临威胁
2015-05-15 10:33 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
信用评级机构穆迪提出警告，房地产市场存在长期“回调”的可能性越来越大，澳洲银行面临挑战。
监管机构此前告知银行，希望银行向房地产发放贷款的增速能够放缓。周三来自穆迪投资者服务的一份新调查显示，不断上涨的房价和债务对银行来说是一种“威胁”。
报告指出，市场最终出现房价回调的可能性越来越大，由于市场的“不平衡”，房价或许会从高峰水平回落10%。这些不平衡因素包括投资者在房市中扮演主要角色以及房屋可负担性的压力。
Ilya Serov、Patrick Winsbury和Stephen Long这三位分析师说道，虽然银行的资产负债情况稳健，但已有若干份数据显示，这些房市中的“不平衡”因素正在恶化，使得房价回调的可能性变大。
他们强调说，一些家庭正在用更大的收入份额来进行房屋借贷，即使是在利率下滑到历史低点的时候也是如此。
报告还称，总房贷数额已达到历史最高水平，相当于家庭可支配收入的1.4倍。报告说道：“澳洲正经历一段房价持续上涨和家庭债务增加的时期。这些趋势为澳洲银行带来了威胁，原因是，它们增加了房地产市场最终出现回调的风险。”
虽然分析师们表示，在当前时期房市会继续得到低利率的支撑，但除此之外，他们认为“市场的不平衡性将逐渐凸显，对澳洲银行的房屋抵押贷款投资组合的质量造成不利影响。”
报告表示，“总的来说，我们相信，房地产市场出现最终回调的风险正在上升。”
对于银行来说，分析师认为，这样的回调最终会导致银行房贷投资组合的质量恶化。
最新一轮的银行利润结果显示，借款人违约率仍非常低，但分析师称，处在历史最低点的利率会掩盖银行房贷账目的真实表现。
周三，澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres告诉银行，他希望到今年底银行能减缓向投资者发放房贷的速度。
银行称它们需要时间来减缓放贷速度，但Byres说到，银行“已经有足够长的时间来修正它们的‘野心’。”他说道：“随着修改后的计划正在实施，我们将在今年下半年密切观察投资者贷款增长放缓的情况。”
穆迪的分析师补充道，他们希望银行能响应APRA施加的压力，采用更加谨慎的贷款审批标准，这有助于支撑强大的信用评级。
监管机构此前告知银行，希望银行向房地产发放贷款的增速能够放缓。周三来自穆迪投资者服务的一份新调查显示，不断上涨的房价和债务对银行来说是一种“威胁”。
报告指出，市场最终出现房价回调的可能性越来越大，由于市场的“不平衡”，房价或许会从高峰水平回落10%。这些不平衡因素包括投资者在房市中扮演主要角色以及房屋可负担性的压力。
Ilya Serov、Patrick Winsbury和Stephen Long这三位分析师说道，虽然银行的资产负债情况稳健，但已有若干份数据显示，这些房市中的“不平衡”因素正在恶化，使得房价回调的可能性变大。
他们强调说，一些家庭正在用更大的收入份额来进行房屋借贷，即使是在利率下滑到历史低点的时候也是如此。
报告还称，总房贷数额已达到历史最高水平，相当于家庭可支配收入的1.4倍。报告说道：“澳洲正经历一段房价持续上涨和家庭债务增加的时期。这些趋势为澳洲银行带来了威胁，原因是，它们增加了房地产市场最终出现回调的风险。”
虽然分析师们表示，在当前时期房市会继续得到低利率的支撑，但除此之外，他们认为“市场的不平衡性将逐渐凸显，对澳洲银行的房屋抵押贷款投资组合的质量造成不利影响。”
报告表示，“总的来说，我们相信，房地产市场出现最终回调的风险正在上升。”
对于银行来说，分析师认为，这样的回调最终会导致银行房贷投资组合的质量恶化。
最新一轮的银行利润结果显示，借款人违约率仍非常低，但分析师称，处在历史最低点的利率会掩盖银行房贷账目的真实表现。
周三，澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres告诉银行，他希望到今年底银行能减缓向投资者发放房贷的速度。
银行称它们需要时间来减缓放贷速度，但Byres说到，银行“已经有足够长的时间来修正它们的‘野心’。”他说道：“随着修改后的计划正在实施，我们将在今年下半年密切观察投资者贷款增长放缓的情况。”
穆迪的分析师补充道，他们希望银行能响应APRA施加的压力，采用更加谨慎的贷款审批标准，这有助于支撑强大的信用评级。
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