澳洲政府官员对房市泡沫看法不一
2015-06-04 10:44 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
澳洲财政部长秘书长John Fraser称已接受房产泡沫的事实，从2013年财政部就已经开始警告小心泡沫的出现，虽然财政部已经勇于谈论泡沫的存在，但是澳大利亚央行拒绝承认泡沫的存在。
当2013年1月央行决定将利率削减至历史最低水平时，对房价的刺激作用是显而易见的。财政部在澳联储的理事会中拥有一个永久的常任席位，财政部和央行一同致力于降低现金收益回报并且鼓励储户使用杠杆来寻求收益。
Macquarie 银行称，其现金管理账户提供每年1.9%的浮动利率，已经吸引了百亿的零售存款，在目前核心通胀率为负0.5%的情况下，收益实际上是不错的。
那目前是否真的存在泡沫呢？经济学者和评论家也经常在这个问题上犯错。
泡沫是指资产价格已经远离基本价值，市场是对资产付出的价格和其本身的价值有巨大的脱节。泡沫通常会伴有极高的买盘和高杠杆。在2015年，澳联储确定将会在长时间内保持低利率，购房者开始近乎歇斯底里的追逐高房价。1990年代的科技泡沫和2000年的金融泡沫就存在着大量的杠杆。
2013年和2014年，澳联储因为信贷增长不高认为房市没有出现泡沫，银行金融师Malcolm Edey博士曾称，不是每次房价上涨就代表泡沫的出现，不要通过危言耸听的消息就做出一个判断。然而在周一，他的观点出现了180度的反转，他认为房地产现在有泡沫而且市场过热。
除了房贷的的增长比工资的增长高出数倍，家庭的杠杆水平也快速接近了全球经融危机之前的历史高位。目前，澳洲家庭的债务与收入以及房屋价格与收入比皆已经超过了之前的高位。
虽然最新公布的数据显示了房价有所回落，但是这只是正常的季节性回落，监管机构迟迟不采取强力的措施，这意味着银行即使改变房屋借贷的条例也可能收效甚微。
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