投行称澳洲房价高估12%
2015-07-14 14:54 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
世界领先的-投资银行巴克莱银行称澳洲房价被高估了12%，这也给予了澳洲决策者采取更严格的手段来确保更加公平的房屋价格。
巴克莱银行澳洲首席经济学家Kieran Davies通过比较一系列包括家庭收入和房屋贷款利率的增速差距、老龄化人口和劳动人口的增长差距等因素，建立模型后发现目前房屋价格超过了公允价值。
Davies称，“就如我们一直评论所称，比起10年前房价相对于家庭收入和租金都要昂贵。目前这些简易估值方法存在的问题在于最近的一些情况都没有先例，我们也不清楚价格什么时间会回调，甚至是否有可能完全回到长期平均水平。”
“当前悉尼的房价不论是按照澳洲标准还是国际标准都增长过快了。”
澳洲房价在5月和6月的年增速达到15%，而本年至今的房价增速已经超过了10%——这也将独栋房屋和公寓的价格比全球金融危机前高了近50%。相比之下，全球的房屋价格水平还要比金融危机前的价格低4%左右。
澳洲房价高估12%已经达到录得第三高的水平。在2003年和1989年的房价高估的水平更甚现在。2003年房价高估达到22%，1989年高估了14%。
市场上关于房价承受能力的争论正变得愈加激烈。上涨，澳洲联储高级研究主管Peter Tulip甚至指出澳洲房屋价值的高估程度达到了30%。不过该言论公布后也受到了当地经济学家的质疑和抨击。
本月早些时候，UBS高级经济学家George Tharenou称澳洲房屋价格的回调可能在2016年或2017年当澳洲联储开始升息后。
巴克莱银行澳洲首席经济学家Kieran Davies通过比较一系列包括家庭收入和房屋贷款利率的增速差距、老龄化人口和劳动人口的增长差距等因素，建立模型后发现目前房屋价格超过了公允价值。
Davies称，“就如我们一直评论所称，比起10年前房价相对于家庭收入和租金都要昂贵。目前这些简易估值方法存在的问题在于最近的一些情况都没有先例，我们也不清楚价格什么时间会回调，甚至是否有可能完全回到长期平均水平。”
“当前悉尼的房价不论是按照澳洲标准还是国际标准都增长过快了。”
澳洲房价在5月和6月的年增速达到15%，而本年至今的房价增速已经超过了10%——这也将独栋房屋和公寓的价格比全球金融危机前高了近50%。相比之下，全球的房屋价格水平还要比金融危机前的价格低4%左右。
澳洲房价高估12%已经达到录得第三高的水平。在2003年和1989年的房价高估的水平更甚现在。2003年房价高估达到22%，1989年高估了14%。
市场上关于房价承受能力的争论正变得愈加激烈。上涨，澳洲联储高级研究主管Peter Tulip甚至指出澳洲房屋价值的高估程度达到了30%。不过该言论公布后也受到了当地经济学家的质疑和抨击。
本月早些时候，UBS高级经济学家George Tharenou称澳洲房屋价格的回调可能在2016年或2017年当澳洲联储开始升息后。
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