再有房产分析人士预测澳房价见顶
2015-07-29 11:40 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
一位顶级澳大利亚房地产分析人士表示，澳大利亚最近的房价上涨潮，主要集中在悉尼和墨尔本，现在已经接近顶端，投资房贷款的限制已经开始产生作用。
在过去的几个月内，银行和其它金融机构都实施了比较严格的收入测试，利率缓冲测试，也增加投资房所必需提供的首付比例。
而在过去的两周内银行监管机构APRA宣布需要银行提高准备金比例，来预防贷款方面的损失。每年的投资房产信贷增幅不得超过10%。这导致澳新银行 （ANZ）、联邦银行（CBA）分别提高了针对投资房所有者的浮动贷款利率，而国民银行（NAB）提高了对于只付息贷款的基准利率。
SQM研究公司房产分析专家克里斯托弗（Lousi Christopher）说，最近悉尼市场的拍卖清盘率已经跌至了80%以下。“可信赖的来源，比如房产中介和贷款经纪商都表示，潜在的买房者出现了观望的态度。”
他说，这些措施会将实力较弱的投资者挡在门外，这也就是它们被设计出来的初衷，但商业银行提高利率的决定可能会导致现在“房爷房姐们”出售自己手上的产权。
他说：“SQM预测，民用房产数量出售数量将在7月份上涨，不过我们可能需要到8月初才知道确切数据。”
尽管克里斯托弗认为悉尼房价被高估，但他却不认为房价会有大幅下跌。他说，只有出现利率大幅上调的情况下，才会撼动已经较高的市场。“我认为利率需要至少上涨1.5%，届时可能新房会供大于求，不过应该不是现在。”
在过去的几个月内，银行和其它金融机构都实施了比较严格的收入测试，利率缓冲测试，也增加投资房所必需提供的首付比例。
而在过去的两周内银行监管机构APRA宣布需要银行提高准备金比例，来预防贷款方面的损失。每年的投资房产信贷增幅不得超过10%。这导致澳新银行 （ANZ）、联邦银行（CBA）分别提高了针对投资房所有者的浮动贷款利率，而国民银行（NAB）提高了对于只付息贷款的基准利率。
SQM研究公司房产分析专家克里斯托弗（Lousi Christopher）说，最近悉尼市场的拍卖清盘率已经跌至了80%以下。“可信赖的来源，比如房产中介和贷款经纪商都表示，潜在的买房者出现了观望的态度。”
他说，这些措施会将实力较弱的投资者挡在门外，这也就是它们被设计出来的初衷，但商业银行提高利率的决定可能会导致现在“房爷房姐们”出售自己手上的产权。
他说：“SQM预测，民用房产数量出售数量将在7月份上涨，不过我们可能需要到8月初才知道确切数据。”
尽管克里斯托弗认为悉尼房价被高估，但他却不认为房价会有大幅下跌。他说，只有出现利率大幅上调的情况下，才会撼动已经较高的市场。“我认为利率需要至少上涨1.5%，届时可能新房会供大于求，不过应该不是现在。”
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