投资者是澳房价飙涨＂元凶＂ 中国买家躺枪!
2015-08-07 12:06 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
澳联储银行（RBA）近日谴责了大批投资者集中买房，进而抬高房价的行为。它称，这一行为很有可能导致首次购房者买不起房。
周四，澳联储金融稳定部部长Luci Ellis透露了议会做的一项调查，“目前，房地产市场正充斥着不正常的投资风气，投资者集中投资买房。尤其在大城市更加明显。而且投资者都有大量的股权，以及高于首次购房者的贷款金额，所以他们有能力也愿意买房价高的房子。而这也给首次购房者带来很大的影响。他们可能会因为房价的升高而买不起房。
最新数据显示，5月份投资者借款买房占52.5%，留给业主的不到一半。业主借款118亿澳元（不包括再融资），而投资者高达130亿澳元。
Eliis认为，投资者繁荣现象主要是受低利率和资本利得税有优惠前景的影响。自1999年末，资本利得税只征收一半，这使得负杠杆更有吸引力。投资者获准注销一切不利于他们工资收入的租房房产，而销售这些房产所得只需上缴一半所得税。
国会预算办公室分析发现，若四年里限制已购房产的负杠杆税和削减10%资本利得税，随着储蓄利率的上升将会节省90亿澳元的预算。
澳洲贸易委员会、会计师事务所KPMG的前银行家David Murray以及政府审计委员会的负责人Tony Shepherd都表示支持削减资本利得税。
Ellis强调称，RBA并没有要限制负杠杆，但是想看一下资产利得税削减的后果。此外，她并不热衷于支持财政部提出的取消印花说，她认为这不是买房的大障碍。
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