近日,政府对于国内房产政策的收紧以及房价的调控,不难看出当下房产市场正逐渐从“黄金时代”向“白银时代”过渡,行业洗牌正在悄悄进行之中。
截至4月7日,在126家A股上市房企中,已经有66家公布2015年年报。在公布年报的这些房地产企业中,业绩呈现两极分化之势:前十大房地产企业实现营业收入4112.84亿元,占66家企业总营收的比例在70%以上。 在香港上市的内地房企中,也已经有62家企业公布去年年报,同样呈现出“强者愈强”的现象。
但无论大企业还是小企业,大都出现了利润率持续下滑的现象。
显然在众多房地产巨头快速前行之际,国内的房产市场也在悄然发生变化。
以公布年报的66家A股上市房企为例,在2014年度,这66家企业共实现营收4493.53亿元,共实现净利润478.28亿元,净利润率平均为10.64%;而在2015年度,这66家企业的净利润率下滑至8.97%。
港股的情况也类似,62家公布年报的H股企业,2014年度共实现营业收入9695.66亿元,共实现净利润1368.14亿元,净利润率14.11%;到了2015年度,这62家企业的净利润率下滑到12.36%。
从单个企业的经营情况看,大部分企业均出现销售毛利率下滑的现象。以港股营业收入最多的4家企业为例,在2015年,万科企业的销售毛利率由25.10%下降至24.79%;万达商业由42.57%下滑至40.55%;碧桂园由26.08%下滑至20.19%;世茂房地产由32.50%下滑至28.49%。
在净利润普遍下滑的大背景下,房地产行业两极分化的走势继续悄然前行:大企业继续保持发展,中小型企业则越来越难。
以62家港股企业为例,在2014年度,这62家企业共实现营业收入9695.66亿元,其中前20家企业实现营收8338.76亿元,占比为86%;到了2015年,前20家企业营收占比提高至86.50%。在净利润方面,这62家企业2014年实现净利润1368.14亿元,其中前20家企业实现净利润1183.47亿元;至2015年,前20家企业净利润占比提高到了87.18%。
国内资深房产专家许传明分析称,“房地产的‘黄金时代’已经结束,现在是‘白银时代’。企业之间竞争比较充分,不会是所有企业都赚钱。而由于大型企业拥有资金等优势,未来行业的集中度还会继续提高。”
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