澳洲已成为亚洲房地产投资者最青睐的投资目的地--尽管最近政府对外国购房者采取了更严格的控制措施。
全球房地产技术集团居外网(JuwailQl)周一发布的一份报告称,澳洲已成为亚洲买家跨境交易激增的"焦点"。
这意味着澳洲超越美国和加拿大,成为最受亚洲买家青睐的市场。
报告称,大量移民的涌入使澳洲成为国际投资者关注的焦点。
此前,外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,2023年前九个月,没有澳洲居民身份的亚洲投资者在澳洲购买房地产的花费达到51亿澳元。
其中,中国大陆投资者的支出略低于一半,在此期间向澳洲房地产投入了25亿澳元。
香港、台湾和越南是第二大投资来源地--在这三个季度中,每地的投资总额为3亿澳元。居外网联合创始人兼集团董事总经理何先生(DanielHo)说,澳洲房地产的高回报(过去四年房价上涨了 42%)是吸引外国投资者的关键因素。
其他吸引因素还包括靠近亚洲、经济稳定和生活质量高,根据现行规定,没有居住权的外国买家只能购买新建住宅,而且要缴纳较高的税率。
但居外网的《亚太地区跨境住宅物业购买报告》显示,从2024年第一季度的买家咨询量来看,澳洲是多个亚洲国家投资者的首选。其中包括来自香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者--这四个亚洲国家是三个月报告期内跨境买家咨询最多的国家。
报告称:“澳洲每年接收大量留学生和移民,有助于创造新的购房需求。
澳洲统计局(ABS)上周公布的数据显示,2023日历年的净海外移民人数达到54.72万人,创历史最高纪录,超过了2022年创下的43.31万人的上一个最高纪录。
何先生指出,大多数亚洲买家购买澳洲房地产的目的是自用和投资相结合,并非纯粹的投资者。“他们是教育买家、移民买家和二手房买家。他们希望在澳洲学习、工作和生活,或者探望在澳洲生活的家人。
何先生说,教育机会是外国买家,尤其是中国买家购买房产的主要驱动力。他说:"据我估计,在中国买家的交易可能有多达一半涉及家中有人正在澳洲求学或已经毕业的家庭。”
报告同时指出,随着联邦政府为减少移民而进一步限制留学生,外国买家对澳洲房产的需求可能会减弱。
悉尼和上海房地产集团Plus Agency的总经理李先生(Peter Li)说,外国买家在买房之前往往会向澳洲移民。他说:“悉尼的大多数亚洲买家预算在200万澳元左右。他们想要的是复式楼或独立屋,只要买得起,任何有Torrens产权的房子都可以。他们对分契联排别墅和公寓没什么兴趣。我敢说他们中80%都是自住者。”