上海一间房，澳洲一幢楼
美亚置业圆你澳洲家园梦
（以下资料及数据均来源于：美亚置业销售总监朱理文，如有疑问，请咨询）
美亚置业集团之上海分公司团队
欢迎您应邀参加
澳大利亚 墨尔本御花园热销别墅推介会
※ 时间： 本周六1月23日，9点—17点
※ 预约热线：021-33199679
※ 咨询会地址：华山路250号希尔顿酒店二楼上海厅+广东厅
※ 长期展厅地址：上海黄浦区威海路128号长发大厦309室
一、投资墨尔本房产之大环境优势：
墨尔本是排名全球第三位最适合人口居住的城市；被公布为全球经济体系最稳定的城市；
墨尔本别墅中价位首次突破52万澳币，BIS Shrapnel预测到2021年墨尔本别墅中价位升越100万澳币；
澳洲房价自1966年至今每年交出9.4%长期稳定增长。
澳洲年人口增长率8%。根据《墨尔本2030 预测》，到2030年，墨尔本人口将增加1百万，在这5 个新区至少需要22万套住宅以满足人口的发展。因此在这些区域内的土地增值潜力很大。
Sayers街周边人口增长，纷纷吸引投资及自住客进入Truganina区；
未来10年势必是墨尔本城郊区经济发展最块的区域。
州政府投资$40亿致力于提高墨尔本西南区铁路线，并将与2010年初动工，这将会带来2800个建造业类的工作机会。
与该地块相邻1公里的Williams landing区为老空军基地，将成为综合规划发展区，集合公寓群、办公商务楼群及交通枢纽中转中心。
墨尔本2030计划重点规划的区域
二、区域优势（墨尔本东区VS 西区）：
西南区(距CBD20KM)为新开发区域；东南区（距CBD30KM-40KM）为成熟，老城区；
价格优势：西南区房价低，距CBD20km房价30万澳币左右；东南区房价高，距CBD30km区域价格60万左右；
升值优势：西南区升值空间大，2年内地价升幅40%（同样大小土地，2年前价格15-16万，目前价格在22-23万；东南区稳定不会有太快升幅。
交通：西南区，Sayers Rd直通Princes高速公路；东南区，M1付费高速公路和Nepean高速去CBD上下班高峰时，人群拥挤；
供应量：西南区土地多；东南区：土地少，别墅基本以拍卖方式成交，价格更高。
租客市场：西南区，距御花园1公里的Williams landing区域在未来几年为综合规划发展区，办公楼、商场林立，就业机会增多，人口增长，租金市场趋势良好；东南区成熟，租金投资回报低。
三、项目推介：御花园
美亚置业集团推出御花园项目近1个月，在国内售出近50%，该项目位于澳大利亚墨尔本西海岸线的Wyndham 市Truganina区。
御花园周边配套：毗邻10,000 平米公园绿地；周边3个大型购物中心，驾车5分钟即到墨尔本西区最大的购物商场；交通快捷，位于其主要交通要道Sayers Road，有多路交通汽车直接连接火车站，购物中心等公共活动场所。Princes高速公路直通墨尔本CBD20公里，仅20分钟的车程。离Laverton 火车站仅5分钟的车程及预建地铁Point Cook站离该小区1.5公里；该地理位置因交通便利而成为众多购房者的首选地。对面是著名墨尔本中小学Westbourne Grammar学校，另有墨尔本大学兽医分校区、维多利亚大学分校等学院，租赁市场火爆。
御花园共48套别墅土地，业主可以根据个人的喜好先买地，永久产权；亦可建造不同风格的单层或双层别墅。首付仅约9万人民币，稳定土地增值及5%租赁投资回报，土地价仅从14.69万澳币起，买地建房打包价仅从33.68万澳币起。每个物业的占地面积从312平方米到550平方米不等。本周末美亚集团国际置业顾问亲临展会，另有专家讲座和澳新银行专家现场解答贷款问题。
另外多个最新墨尔本、悉尼最新房源可供您选择！
尊贵热线： 021-33199679/13817142831
长期展销厅：上海市威海路128号长发大厦309室