海外房产投资在温州“遇冷”

                                           ---------记第二届温州移民留学投资展览会

       6月25，26日，在温州市科技馆举办的第二届温州移民留学投资展览会。在冷冷清清中闭幕了。大家听到“冷冷清清”这个词肯定会很诧异，温州炒房团可是到那里就掀起一股投资潮，温州当地的展会怎么可能用“冷冷清清”来形容呢？事实就是如此。
这次在温州科技馆举办的展览会，参展的有移民公司，留学机构，国际房产公司，国际房产公司有美国的商业项目，有澳洲的自住投资项目，有加拿大的顶级公寓，甚至连英国房产等等众多国家的项目都来参展了。
       第一天，来展会了解的客人不到100人。到我们环地投资集团展位了解的一共才十几人，我们做了精心的准备，大老远将我们主推的墨尔本公寓海景公寓项目的沙盘运到温州，并准备了大量精美的画册，可惜询问的人寥寥无几。我们期待第二天人会多一些。
       第二天，更加凄惨，人更少的可怜，进来一个客人就十几家参展商围上去送资料。那架势就像饿了老久的老鹰看见兔子一样。原本下午4点30撤展，结果大家2点钟就全部撤展了，大家笑谈这简直就成了是行业的聚会。
       我们深思，为何会出现这样的情况呢？温州人不是很喜欢投资吗？
       首先，主办方的宣传不到位，入场观众需要购票入场。
       其次，真正的炒房团，他们有专门的人员牵头去投资，不是温州人，你很难知道谁在牵头，也很难跟他们接上头。如果炒房团都不知道的展会，怎么会有人来呢？
       第三，由于近期温州当地融资情况出现问题，所以投资者更加的谨慎，甚至有的人正在为融资而头痛，但真正有实力的客人觉得国外的投资回报率太低。他们更愿意博弈高回报、高风险的投资项目。
       众多的原因造成了这次展会“冷冷清清”的情况。
       投资海外房产，在中国已经逐渐成熟，全中国的国际房产代理近三、四十家，很多公司都在深圳，北京，上海，广州，杭州等城市设立公司，甚至在成都、昆明这样的二线城市都已经可以看到海外房产的身影。海外房产最先由投资新西兰房产为首，然后是澳洲房产、美国、新加坡、英国等国的房产。其中，最成熟的就是澳洲房产。
       为何澳洲房产如此受青睐呢?她的优势也是非常的明显：
       1，当初澳洲商业移民当初门槛很低，很多家庭都移民到澳洲，中国人的观念，“富”字下面一个田，去了澳洲当然要买房子，而澳洲的物业都是永久产权，有地更是获得了华人的青睐。
       2，中国留学生在澳洲留学的数量基本占澳洲留学生的1/3;留学生来到澳洲，很难住上学生公寓，只能住寄宿家庭以及自己租房住。而来澳读大学的学生基本98%的比例是自己租房自住，这又增加了房屋的需求。
       3，国内购房限购，提高房产税，投资者只能将目光放到海外。澳洲的经济稳定，房产增值回报率稳定，例如墨尔本房产，每年平均增值10%，而购买期房，又可以只付10%的首付，并在房屋过户前转手，就相当于每年的回报率为100%。所以非常具有投资性。
       在目前国内市场上，国际房产代理公司80%以澳洲房产销售为主，逐渐也出现美国房产、加拿大房产、英国房产的身影。就目前来说投资澳洲房产，升值的空间幅度还很大。还可以介入。美国房产因为后期费用太高，投资需谨慎。