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澳洲房产专场推荐 澳洲风情介绍

时间:2011-11-14 20:27来源:新浪网 作者:LEAF 点击:

澳大利亚素以高水平的大学教育、优美的自然风景、丰富的资源与农产品而著称。近些年,越来越引起中国人的关注,同时也不断地吸引着世界各地人们的到访。

  澳大利亚作为世界有名的留学目的地之一,该国政府为这此做了很多积极的工作,接纳了大量留学人员。越来越多的中国人开始关注去澳大利亚留学。在留学地澳大利亚是准许以外国留学生的名义购买房产的,购买房地产的中国人正在大幅增加。

  根据统计,澳大利亚留学生数量排名第一位的就是中国,而且现在澳大利亚正在逐渐成为最大的出产留学生的国家,截至2010年,大约有16万5000名学生在各种教育机构登记注册。

  在中国,大学生的就业竞争越发激烈,即使从名牌大学毕业也很难进入一流企业。而澳大利亚的一流企业很多已经进驻中国,或者正在计划进驻中国,这些企业多会录用从澳大利亚毕业的中国留学生。所以,有的留学生选择在澳大利亚买房定居,开始不同的人生。

  目前在澳大利亚的主要留学城市的交通便利的地方、特别是大学附近的房子,开始成为人们面向学生出租以获取收益的投资考虑,今后这种趋势还会逐渐加速。

  但随着每年源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚,因此出现了许多现实问题,而住宿更是其中一个突出的问题。一方面,最近几年澳大利亚的房屋租金价格不断上涨,在墨尔本,每间房间单独出租的价格至少已达到150澳元左右,这导致留学生一年在住宿上至少花费8千澳元,再加上其他日常生活开销,一年的生活费差不多要2万澳元。另一方面,如此高昂的住宿费用换来的却是并不理想的住宿环境,留学生们往往是很多人合租在一个别墅或者公寓内,脏乱嘈杂不说,安全系数也会有些问题。此外,即使愿意承担更多的租金,也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为澳洲对于独租房屋有着很多严格的条件限制,留学生初来乍到、人生地不熟,往往很难获得房东的青睐,获得独租的机会。而且墨尔本近年来租房市场火热,常有一房难租的现象产生。不少送孩子到澳洲留学的父母,往往最担心的还是他们的居住问题。在这种情况下催生了“以房养学”的概念。

  以房养学,顾名思义就是通过海外投资置业来供养海外留学,即通过海外购置房产,利用物业的升值和租金回报来支撑留学产生的费用。

  例如,在租金收益率最高的澳洲黄金海岸购买一套人民币300万左右的海景公寓,月租金达13000多元,一年的房租收入超过15万元,这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。此外,澳洲房价每7年会翻一番,待孩子留学毕业后,购房者还可以获得房价翻番的投资回报。

  此次集房网联合新浪乐居温州站推出澳洲专场推荐会,带来如下几个优势项目。

图

  CODE:CODE此项目位于澳大利亚第三大城市布里斯班,距离市中心CBD仅2.5公里。此温州行是该项目在中国国内首次推广。让我们一起来看看这个集现代感和与多功能于一身的度假天堂艺术品吧。

  1.属于澳洲10层精品楼盘

  2.鸟瞰整个布里斯班市中心

  3.大型庭院,泳池,BBQ烤肉区,私人用餐场所

  4.高速电梯

  5.安全地下停车位

  6.132套1,2,3房公寓

  7.最顶层有露天私人派对空间

  8.影院和健身房

  9.24小时大楼监控

  10.出自著名获奖设计师科提·帕克 (Cottee Parker)

图

  CODE项目临近繁忙的詹姆斯商业街与大型购物商城,与布里斯班最好的餐馆、新鲜食品超市、皇冠电影院仅仅步行之遥。加上政府对RNA市中心体育场和新河公园的翻修和重建,以及周边医院、机场、以及铁路局等机构超过23000个就业岗位,此CODE项目确实为一个不可多得的高投资回报项目。

  澳元兑人民币汇率: 1澳元兑约6.41人民币  (按中国银行当日汇率为准)

  剩余:21套

  公寓售价:$43万 -  69万9 (澳元),约每套¥275万 – 448万人民币

  公寓租金:每月:$1733/月 – $2990/月(澳元),约每月¥1万2  –  1万9人民币,每年:$20796/年 – $35880/年(澳元),约每年¥13万3  –  22万9人民币

别墅外观别墅外观

  卡帕拉巴的“新潮流时尚别墅区”-Nouvelle Vague

  放松与享受的绝佳选择

  Nouvelle Vague物业由11座精品联排别墅组成, 它们出自精致的设计与细心的建造。通过使用巧妙的设计和完善色彩设计该结构将减少热能吸收和消耗,是一个即现代又节能的高档物业。除此之外,每间物业均配备热泵热水系统,地下密封节水舱,如此高精配备赋予

  此物业6星的水准。此连排别墅价格从$395,000澳元起, 根据现在的市场价,每周的租金为$420-450澳元。非常高的租金回报率。

别墅后院别墅后院

  Nouvelle Vague 生活交通极为便利,在这里,可满足您日常生活的任何需要。昆士兰洲的风情就是美丽的大海,此物业座落在美丽的Moreton海湾。 而且您只需要步行5分钟便可到达附近的Capalaba购物中心以及其他餐饮娱乐设施。Capalaba(卡帕拉巴), 距离布里斯班市中心30分钟车程,是一个美丽宁静迷人的海边城镇,近几年随着人口的增长成为居住及投资的热点地带。往返于喧嚣的市中心和充满热带风情的海边小镇,居住在这里真的别有一番滋味,您可以选择自驾或者搭乘方便的公共交通到达布里斯班市中心工作,购物,体会都市的繁忙及时尚,下午又可以回到宁静美丽的海边享受惬意的休闲时光。

  如果您想拥有一个经济实惠的房产,那么这里是您最好的选择!

  如果您想购买一套性价比高的投资房,那么这里更是您最好的选择!

  如果您想即是自住将来又可以作为投资房,那么这里绝对是您最好的选择!

  项目详细信息

内部<a href=http://jiaju.sina.com.cn target=_blank class=akey>装修</a>内部装修

  室内装潢:

  - 卧室与客厅均为地毯

  - 从入户门至厨房以及卫浴均为地板砖

  - 每个房子包含两个分体式空调(客厅和主卧各一个)

  - 网线,电视线,电话线将会链接到主卧和客厅。双电源插座遍布所有房间

  - 全部精装修

  卧室:

  - 地毯地面

  - 入墙式衣柜

  - 所有客卧均带白石膏板双拉门

  - 所有主卧衣柜均带落地镜双拉门

  厨房:

  - 现代储物柜

  - 高档不锈钢炉灶,抽油烟机,洗碗机,烤箱等

  卫浴:

  - 主卧均带独立卫浴

  - 400x400 高档瓷砖地面

  - 300x360 高档瓷砖墙面

  - 所有卫浴均带大镜子

  车库:

  - 所有车库为单车库

  - 均为电动库门

  房型描述:

  - 每个房子都包含3个卧室

  - 每个房子都包含2.5个卫浴

  - 每个房子都有三个客厅(两个家庭厅,一个饭厅)

  - 每个别墅均带一个阳台

  - 每个别墅二楼均带一个露天平台

  - 每个别墅均带一个小后院

  - 别墅区还带一个250平方米的公用烤肉区域

  - 整个物业还有8个公用访客停车位

  房屋特点:

  - 砖房

  - 混凝土外墙面

  (奶白色)

  - 混凝土车道与行人马路

  - 花园均种植花草

  - 铝合金门窗

  - 每个阳台均带吊式大风扇

  免费升级:

  如果您喜欢地板,我们可以帮你免费升级。把您的客厅,厨房和饭厅均从地板砖改成德国科隆世家地板。此项升级价值:$3600澳元!

 另外结合当前的国内外投资现状,国内的部分成功商人和融资投资集团几乎都将注意力集中到了富饶的澳大利亚(澳洲)。国人已渐渐知道澳洲地广人稀,经济稳定,房市火爆,潜力巨大。成熟的投资者眼光更加长远,很快意识到澳洲的四类地产产品远比买公寓和投资房回报率更高、回报更快。

  这四类分别是:澳洲农场,澳洲地皮,澳洲地产项目和澳洲葡萄酒庄。

图

  相比购买澳洲普通地产的严格规定,澳洲政府对以上四类地产的投资规定更加宽松,尽管海外购房市场中充斥着越来越多的公寓和新房,但聪明的中国买家始终认为真正的海外投资不再是一味地买海外开发商的产品,而是获得在海外开发的机会,甚至通过高投资回报的项目得到海外移民的机会。

  澳洲农场

  澳大利亚被誉为是‘骑在羊背上’的国家,因为澳洲有着大片的农场,而不少农场位于UGB (政府规划的城乡交界)附近,使众多眼光长远的投资者跃跃欲试。很多农场包括:

  牲口:奶牛,肉牛,羊,袋鼠

  高质量木材

  高降雨量,肥沃土壤,可种植多种农作物

  自然水源:地下泉水,可饮用井水,河流,溪流

  长久租约:已有第三方租客,约2-4%的租金回报

  稳定增值:澳洲地产普遍增值稳定,每5-10年翻倍

  拥有权:9999年

  澳洲土地开发

  澳洲国土面积为769万平方公里,是中国的国土面积的80%,但人口仅为2300万。大片的空地在等待热衷于投资地产的人们。由于澳洲的房地产已经拥有过百年的历史,市场早已走入规范成熟的模式。在稳定的经济环境下,地产在过去的40年里平均每7年增值一番。较之国内房地产市场的不透明、不稳定因素,中国的房地产投资人显然认为澳大利亚的地皮投资门槛更低,但投资回报更有保障。

  澳洲土地升值的基本流程如下:

  1. 一块地最早被当地政府划为‘生地’(Green wedge),在这个时期除了‘囤地’以外没有其他实质利用价值;

  2. 几年后随着政府扩充城市区域的规划,这块地附近的土地已被划为‘可切割的居民使用地’,而这块地也被政府划为‘城乡扩界’(Urban Growth Boundary)范围内;

  3. 几年后这块地被政府划为‘居民使用地’,可被切割,分别售出,实现利益最大化。

  澳洲地产开发项目

  地产项目在澳洲是那些有政府批文允许建新房、公寓甚至小区规划的土地,以及那些因不同原因被开发商廉价甩卖的新楼盘。

  国内部分投资者逐渐尝到了做澳洲开发商的甜头。买一个带建房许可的地皮成为了国内许多有实力投资者,甚至是国内开发商和建筑公司非常看好的投资良机。近几年,在澳大利亚大中型城市,市区内的大,中,小型公寓80%都由海外人士所购买与建造。就拿墨尔本而言,市区内几个大型楼盘和华人区Box Hill与Glen Waverley的多个别墅开发,都是由来自中国的投资客合伙开发的。

  在澳洲购买项目的程序也非常简单,并且容易操作:

  1. 在澳洲注册公司,以公司名义购买项目(地皮);

  2. 集房网协助投资者招标建筑商或协助投资者与建筑商洽谈合作;

  3. 以楼花形式批发给地产中介去销售,销售到70%-80%即可以从银行贷款去开始建造;

  4. 在建造的同时将剩余的卖掉。

  根据项目的大小,整个项目通常在2-5年完成,利润在40%以上,有些大型楼盘更达到60%,为投资者带来快速的资金回笼以及极高的回报率。

  澳洲酒庄

  随着经济的进步,人们生活品质的提高,澳大利亚的葡萄酒成为了全世界的“新宠”。我们中国投资商更是有头脑胜过其他国家,很多人都开始做起了澳洲红酒生意。由此,来澳洲买一片属于自己并世代相传的葡萄酒庄园也成为了一种趋势。

  葡萄酒庄园有大片的葡萄树以及现成的酿酒设备,因此投资者可以以购买生意+地产的形式购买酒庄,并可由此申请澳大利亚永久居住权或成为澳洲公民,从而使投资者以经营高利润生意的方式获得绝佳的商业移民机会。

  现在越来越多来自中国的投资者喜欢在产葡萄季节开放庄园,让游客自己采摘葡萄,然后亲自去做葡萄酒,由此形成一个包括生产水果、酿酒、售酒、旅游体验的一套独特商业模式。但由于市场中关于酒庄的信息和产品较少,很多投资者对酒庄的购买和注意事项欠缺了解并且不适合投资酒庄,所以投资澳洲酒庄获取高额利润和澳洲公民的良机通常只对少数投资者开发,集房网协助投资者与酒庄经纪人或东主谈判,并安排一系列酒庄管理和营业事宜,保证投资者的利益最大化。

  客户:长沙客户(2010年5月购买,由澳洲酒庄主担保,于2010年12月拿到TR)

  地址:维多利亚省Nagambie区,澳大利亚

  面积:22.9英亩/9.26公顷/92654平米

  位置:距离墨尔本市中心2小时车程内的葡萄园区

  包括:葡萄酒庄园100%,酿酒设施与葡萄酒企业90%股份,以及酒庄主担保移民(2)

  拥有权:9999年

  市价:$225万澳元/¥1503万RMB (¥162.2/平米)

  交易价:$209万澳元/¥1396万RMB (¥150.6/平米)

  客户节省:$16万澳元/¥106.8万RMB (集房网协助客户与卖家谈判并安排法律事务)

文章来源:新浪网

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