近日，人民日报专门撰文澄清此前网络热传的66万人民币购房移居德国一事；上海因私出入境服务行业协会秘书长黄惟钧称，德国根本就不是移民国家，相关项目是获得法人签证，能不能长期居留德国还要看很多后续条件。实际上，很多国家的宣传是：看上去很美，但真实情景就大不同！

    从微博热议到官方媒体澄清，可见很多人对海外置业和投资移民的关注度。德国并非移民国家，长期居留权尚且需要很多条件。那么很多人本着先易后难的想法，想着先拿到一个小国的身份再转他国如何呢？比如：同为欧盟成员的塞浦路斯，就一直是国内中介宣传最多的买房移民的热点国家，到底值不值得国人移民和生活呢？

    塞浦路斯是一个岛国，经济发展非同一般啊（国家外债是国内GDP的八倍之巨）。10月9日最新消息——美国三大评级机构之一的穆迪投资者服务公司(Moody＇s Investors Service)将本已是垃圾级的塞浦路斯债券评级再下调三档，从Ba3下调至B3，评级展望为负面，理由是该国银行业面临显著困难；身为欧盟成员国，经济上却嗷嗷待哺等待救助。

    国内富有人士的移民向往当然是发达国家良好的福利制度、殷实的养老规划和医疗保障，以及子女的教育统筹安排等；而一个经济与希腊一样等待欧盟救援，缺乏淡水，政治上南北分裂的岛国能否实现这些福利吗？答案当然是否定的。更何况很多投资者不清楚的是即便在塞浦路斯买房，拿到的仅是F类别签证，入籍需要住满5年，且这期间是不能在当地工作的，每年在该地居住的人还需要支付三万欧元（主申请人）＋5000欧元/额外每个人/每年，这一笔费用也是不小的开支。

那么应该从哪些方面来选择值得移民的国家呢？

1.  选择那些经济发展良好，有增长前景的国家，法律体系健全的国度，至少是在G20之内；

2.  充分了解它国的移民政策和条件，如果是投资目的的话，则需要了解该国房地产市场的发展历史，人口增长状况，空置率，收入比，租售比，经济数据相关指标等等作为参考；而不是简单的比较和中国的价格；

3.  了解该国的税务情况，比如印花税，遗产税等等，像美国就因为税负过高而使很多富人心生畏惧，投资大师罗杰斯就因此而转换为新加坡籍。

4.  还要看该国的信贷政策，利率水平，银行的融资工具和功能完备状况。一般贷款比例越高说明银行对该国的房地产越有信心，越对投资者有利；反观很多国家不给国内移民和投资者提供融资，恰恰说明让我们国人为他们的“坏账”或者不良资产来买单；租金回报高的市场下，租金可以支付贷款利息，能以较小的代价获得资产所有权。

关于移民和投资的更多资讯和房产投资策略与方法，可以在我的新书《决胜海外房地产》获得更多。

作者介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，1999年毕业于北京大学经济学院,2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学,获得硕士学位,2001年至2004年，澳大利亚奥蒂投资集团投资顾问,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,,和讯房产频道首席分析师,上海东方早报地产栏目海外房产资讯特约撰稿人,生活元素,新地产海外房产资讯撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,浦发银行,兴业银行,工商银行,农业银行私人银行家认证课程(CPB)—海外房产培训讲师,中国银行ICIE（International Certified Investment Expert）培训课程高端人群海外房产投资讲师，北京当代金融培训中心讲师,海外房产投资咨询电话：18600032319;  QQ: 869938153；加我微博：Victorliulei