悉尼市作为澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有着发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民，悉尼市人口目前已达到400多万。随着人口的增加，住房的强劲需求，带动了住宅市场价格的攀升。

通过对悉尼城市居住区特征的分析，可将悉尼的居住区分成以下几大类别，它们是：悉尼中心区居住区、飞机场周边居住区、滨海沙滩高档居住区、内港式居住区、服务设施型居住区、山地型居住区。各种各样的居住形式为居民提供了广泛的选择形式。

· 悉尼中心区居住区

悉尼中心区居住区主要指Sydney、 North Sydney,它们是悉尼的商业金融服务中心，住宅的主要以高层公寓为主，在中心城区可以享受到便捷的交通服务、现代国际化的商业金融服务，其他公共服务设施的水平也是一流的。在中心区的周围同样也有高档的、能象征身份的别墅区。

· 滨海高档居住区

悉尼有着较长的海岸线，加上宜人的气候、富有魅力的沙滩、广阔的观海区域、丰富的海上休闲运动-------，这些都使热爱生活的人无法抗拒。高档的别墅成为很多人休闲度假的首选，也是人们投资的重点。

· 内港式滨水居住区

内港

· 服务设施型居住区

悉尼各区的公共服务设施由政府统一规划布置，这些设施包括学校、医院、警察、社区服务中心等，以Syney为中心的多中心城市结构，保障了公共服务设施的合理的服务半径，无论选择在哪一个区居住都有能享受到良好的公共服务。

· 平原型居住区

悉尼滨水的特色居住空间以外，在平原区的居住区同样也具有独特的魅力，开阔的草地、便捷的通往中心区的道路、美丽的庭院绿化、别致的个性住宅都增强了居住的情趣。