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     澳洲房产网讯：在投资物业时买独立屋还是公寓好？这个问题可谓众说纷纭，有人说买独立屋好，是因为有地，将来的升值潜力大，物业管理费便宜，住得舒服；有人说买公寓好，因为在相同的地点房价便宜、安全，易打理，作为投资房可享受的负扣税优惠多，保留公寓 的成本低，同类地区的升值比例是基本相同的。其实独立屋和公寓各有利弊。
     下面分享一个案例：
     16年前，中年夫妇Mr. 和Mrs. Smith带着三个孩子回到了悉尼，他们在Mosman 买了一间5房面海带游泳池的独立屋，三个孩子一人一间，双方的父母也会时常来住，需要这么大的房子。孩子在北悉尼上私立学校，由于交通不便，太太基本上要每天负责接送，考虑到安全起见养了一条狗。先生的工作很忙，没时间顾家，基本上所有的家务由太太打理。
     朋友们都很羡慕他们美丽的房子，漂亮的海景，四季如春的花园，可爱的小狗，游泳池，游艇等等，更羡慕他们的这种生活方式。Smith夫妇似乎很享受他们的这种生活方式。
     随着时间的推移，孩子慢慢长大了，不常回来住了，终年夫妇步入老年了，Smith 夫妇的想法开始变化了。一次在与Mrs Smith 喝咖啡时，她开始抱怨了，抱怨那么大的房子，游泳池，游艇闲着的时候比用的时候多，还要花钱和花精力去保养和维修，打理花园搞得腰酸背痛。他们的父母年纪也大了，有时需要他们去照顾，自己的家没人管理，特别是狗没法处理。Mr Smith经常要去海外出差，太太也没法同行，好像这一切已经不再是享受了，成为他们的负担了。
     去年圣诞前夕，收到Smith夫妇圣诞祝福的同时，得知他们已经已经把Mosman的独立屋 卖掉了，并在Rose Bay 买了一个三房的公寓 ，等他们一切安顿好了，邀请我们去他们的新家作客。当时我和我的先生为他们的这一决定有点不解和好奇，到底是什么原因使他们把那么美丽的独立屋 卖了，并且又花了不菲的价格买了一个公寓。
     前些日子，在Smith 夫妇的邀请下去他们家作客，新家坐落在Rose Bay面向悉尼大桥的位置，房龄有四十多年了，内部的装修也很陈旧了，有三个卧房，二个厅，格局非常合理，从客厅和主卧及阳台都可以看到无敌的悉尼第一景观，美不胜收，价值在3百万左右。Smith 夫妇很高兴地讲述了他们住进这里以后发生的一切，他们不用再为打理花园，游泳池，游船等等事情而烦恼，出门也不用过分的担心安全问题了。日常是特别是这里楼上楼下有很多邻居 ，相互很有照应，他们已经成为好朋友了，经常也串门，聊天，喝咖啡，Party，生活一下子变得简单了，因为简单就很放松，有时间去充分享受生活，他们打算把房子装修一新，有空把门一关，无忧无虑地到处走 走，回家享受简单的生活和美丽的风景，一直住下去了。当问及是不是住那么大的公寓，物业管理费很贵时，他们说公寓的物业管理费是明的，是可以预计的，而独立屋的维护费和额外支出是无法预计的和不可控的，相比之下这些管理费不算什么，并且又不用自己操心。他们很满意目前的生活方式。