来自SQM Research 的Louis Christopher表示，2016年投资者投资房产的话应当寻找墨尔本、黄金海岸以及霍巴特来作为投资对象，珀斯和达尔文则是需要避免投资的地方。

Christopher认为，墨尔本的地产市场明年将会表现出色，其次是黄金海岸和霍巴特，澳元的走低也将助涨这些城市的地产市场。

黄金海岸是一个旅游出口城市，这个城市的地产表现预计会好于霍巴特的，其地产价值的增长有可能可以达到7%~11%，出租回报率预计会增长8%，和霍巴特一样，黄金海岸的空置率将会下降。

在塔斯马尼亚州政府的带领下，霍巴特的经济开始改善，失业率下降，租赁市场将被带动起来，明年霍巴特的空置率预计将会下降5%~8%。

虽然澳洲央行警告墨尔本有可能出现“供过于求”的状况，但是Christopher认为墨尔本的房地产市场仍然非常强大，墨尔本的租金正在上涨，空置率在快速的下降。虽然墨尔本的Docklands仍存在供大于求的状况，但是墨尔本的人口增加还是非常强劲的。墨尔本的地产市场预计将会有8%到13%的增长。

图片来源 :Fairfax Meida 数据来源 SQM Research

珀斯和达尔文应当是购房者要避免的地方，这两座城市的租金出现下滑，其房价也处于一个向下调整的过程中，到2016年底，这两个城市的房价或许会跌落至四年以来的最低点。

在经过去年接近20%的爆炸性增长之后，悉尼的房地产市场明年或将会冷却。

明年全国范围内房价将会慢速增长，各大首府城市的平均房价增长预计将会在3%~8%之间，过去一年的平均增长率为9.8%。

Christopher之前曾准确的预测到了2013年悉尼房地产市场的繁荣，他表示明年墨尔本的房市将会远远超过悉尼，因为悉尼目前的房价被高估了40%。

他认为，由于悉尼地产市场会放缓，因此全国的住宅市场将会被拖累，但是价格出现下降的可能性非常的小，或许会在某一个季度出现小小的滑落，但这都属于处在正常的范围之内。

疲软的澳洲经济和澳大利亚审慎管理局对投资者的贷款限制也会使得住房市场有些疲软。上周，西太银行意外改变了房贷利率，这将使得地产会面临更高的风险。