澳洲房屋检查先要做一份市场报告，也许您会认为价格昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，你要损失的可能就更多了。 　　

或许有些卖方或房产经纪愿意提供这样的报告，不过对此您最好还是有些保留，毕竟这不如您自己出钱做的报告较让人放心。

澳洲当前的房屋检查系统存在着诸多问题，例如同样一栋房子，可能几个不同的买家同时找不同的检查员做检查，然后他们每一次都会收取全额的报告费，无形中增加了不必要的成本。 　　

在堪培拉，房屋建设和害虫的检查报告是由卖方提供给买家，价格一般在$710－900，之后再由买家偿还此费用给卖方。

而在维州，一些相关人士确信此类报告不应由卖方提供，他们认为购买者最好自己出钱找检查员出报告，这样还可以在价格方面跟卖方再做商讨，并且解决已发现的一些问题。

澳洲房屋检查黄金法则：

* 澳洲房屋检查资格──报告最好是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可／执照。

建议您直接与他们联系并签署合同，这样他们的损失补偿保险也同样可以保护您的利益。

* 澳洲房屋参与检查──除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而马上得到一些建议，例如一次翻修所需的大概金额，您也可根据此建议调整出价。

* 澳洲房屋货比三家──做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500，但是做一份房屋建设和害虫的合并报告只需$340－600。

* 报告包括内容──从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内，例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果，还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。

* 澳洲房屋检查报告不包括内容──在墨尔本，一般合同显示检查员不会搬运小地毯、私人物品、绝缘材料、电器、植物或废弃物品。

报告不会对新粉刷过的地方的检查结果负责，因为他们无法保证刚抹过灰泥的墙壁和新粉刷过的裂缝之下会不会存在其他问题。

澳洲房屋检查员只对合理的可视事物负责。他们不对隐藏事物或不可接触的事物负责，也不对报告后出现的损失负责，例如由于树木根部压力、土壤运动和房屋返潮等问题导致的损失