虽然不少人都有买过房的经验，不过在专家眼中，买过房并不等于你就懂得如何买房。其实，在决定购买第二套房之前，仍有许多事情需要准备。

不少房产业主都会遇到自己所购买的第一套房过小、需要升级的问题。很多人都会以为，毕竟以前也买过房产，只是升级房产能有多难呢？事实上专家们却指出，购买第二套或第三套房产可能同样会遇到会像首次置业那样令人焦虑的问题。

来自Metropole Property Strategists的澳洲房产专家Michael Yardney称，“购买下一套房产很可能将是一项令人畏缩的任务，虽然你可能会兴奋不已，但操作起来并不简单。”“我能提供的建议是，不管你考虑在哪里买房，都不要受到所谓‘市场'的影响，你只需根据自己的需求来衡量。一味等待‘最佳入市时机'或等待价格下跌是在拿你家人的未来下赌注。不过幸运的是，如果您做出细心的规划、了解自己的支付能力极限和知道如何买卖房产，那么升级房产可能会让您受益匪浅。”

RP Data的全国调查主管Cameron Kusher称，升级房产的业主是今年“最活跃的买家群体之一”。澳洲联邦银行信贷部门主管Clivevan Horen也指出，打算升级房产的业主在2014年房贷市场中占据了重要比例。

“第二次和第三次置业者是一个非常活跃的群体，仅次于投资者，他们达成这个目标的方式不尽相同。其中有些人通过卖房来购买更大的房产，有的是在现有房贷的基础上进行装修或扩建，还有些人则是以缩小住房规模为代价，在自己更喜欢的地点买小一点的房子。”

Kusher建议，如果在当前的市场升级房产，最重要的是要记住现在的房贷利率处于历史低位。“在未来某个时候，利率肯定会上调，房贷的利息部分会增加，按揭成本也将随之上涨。另外要记住的一点是，住房市场现在出现的创历史高位的资本增幅在未来不一定能持续……任何买家都应该慎重考虑到这点。”

如果打算升级，您应该问自己以下几个问题：

1.现在的房产中您拥有多少产权？

2.自上一次买房以来，您的收入是否改善了？

3.更广泛的房价变化如何？

4.您会在同一个市场内买卖房产吗？

澳洲房产地协会（Real Estate Institute of Australia）的主席Peter Bushby指出，理想的家庭住房城区一般都配备了良好的教育设施（包括幼儿园、小学和中学）、靠近体育设施和购物地区。“我的建议是在你负担能力范围内挑选最好的地段购买一处适合你家人的房产。”

至于房产业主应该先买房还是先卖房，专家们的意见则出现了分歧。Bushby认为，“先买房还是先卖房应该依据你的经济情况来决定。如果你在卖房之前没有足够的资金来买房，那么你在大多数房产市场买房都会很困难。”Yardney却不认同，他认为，对于大多数人来说，应该先卖房才能知道自己的准确预算。“这样你才能自信地购买梦想房产，不必急于做出购房决定，最坏的结果是你短期内可能要租房子住，直到你找到理想的房产。另一方面，如果你选择先买房，你可能会急着想卖掉自己之前的那处房产，为了快速脱手可能会接受一个更低的价格。”