如果你们家要卖掉住房，但你家却正好临近隔壁纷乱的建筑工地，或者你住宅邻居一条繁忙的公路，又或者能够听到隆隆的火车声 - 所有这一切都会让潜在的买家望而却步。

但是澳大利亚LJ Hooker珀斯总监萨曼莎·佩恩女士却表示，卖房者能在中介的帮助下，使用“战术”克服房子的不少消极因素。

佩恩女士说，在出售物业时不能让买家拿缺点说事儿，而是要掌握主动权，将消极因素转变为积极因素。

她举例说，道路施工以及新的交通基础设施升级应该被看做优点和卖点。从长远来看，将使得所在区域成为更理想的居住和投资地。

“它可以是顺理成章的双刃剑，人口增长和结构的变化将让该地区以后更时髦，更新潮。”

此外，售卖太临近现有或新火车线路的房产总是充满挑战，但佩恩表示，这时候卖家也应该多看到光明的一面。

“新的交通基础设施，尤其会为该地区带来更多的人口，并且拉动地产价格的上涨，而不是下降。由于临近火车线，零售商店和咖啡馆也会非常便利，而这正是很多年轻上班族们最想要的生活方式 - 所以它可以是一个卖点，“她说。

如果房产临近一个建筑工地旁边，佩恩女士建议做点研究功课，了解工地何时将完成，并让买家知道这个信息。

如果房子临近嘈杂的公路或者景观十分不佳，那么卖家就需要采取一些补救措施来解决问题 - 比如搞一个阻挡不佳景观的屏幕，或者将玻璃换成双层来阻挡噪音。此外，卖家还要在要价方面保持“现实的态度”。

“如果你不能改变房子的某些消极因素，那么就需要让其在价格上反映出来。”