在澳大利亚个人移民前，房屋修缮买卖。用三个月整修再卖，获利超过人民币四十万(澳币7-8万)。几乎是上班族一年所得5-10倍。即使房价低迷， 也有工资和利润，三个月约50万。不过前提是要有一笔购屋和整修金。

常有朋友说可以在澳洲买旧房修缮再卖赚差价，我都说纽西兰、澳洲房价会涨，不动它都会涨。房价盘整或下跌时，怎么整修都不划算。因为纽澳人很多都会自己DIY整修，洋人买房往往等自己入住后，再慢慢利用闲暇时间整修。华人大多都空屋，修缮时间一旦拖久了，利息和房租收入已大过利润。在澳洲人们都整修自家房屋，没啥原因只为省钱。

千万不要在澳洲想说买旧屋修缮后再卖来赚钱，扣除买卖规费和税金很难有获利。家屋倒是可以，慢慢整修后卖相和卖价会有很大加分的。

现在可以房产投资了吗？如果现金买家可以买到出租回报比定存好的，或是自住难得找到满意的，那是可以的。如投资房整间房出租房租，可以抵贷款和其它费用也是可以的。只是目前还很难找到这种价位房屋，虽然分租可以多收些租金，可是找房客也是很烦人的。若空房时心更着急。个人经验投资房，可以将房屋改成两到三户，独立居家和出入，房租收入和房客流动率，会比较让业主欢喜的。

若要自住找到喜欢的就好，如考虑兼投资，资金或贷款许可，宁可买大些有钱景的房屋。举个例子，一间三房平房车棚约45万，房租400元。一间两层楼5房两车库约65万，房租580元。整租或分租扣除水电费和网路费及市政税与维修，相差无多。有些人加多房间分租，可多收租金，但是常要找房客和空房期。而且政府再抓每房超过5个不同家庭人的租房，算算也没好多少。回报率约3.5-5%，和现金定存差不多。所以保守现金买家可以慢慢挑选好的标地。需贷款者就要再考虑了。

如果有25万以贷款70%算，选择买65万房。用7-10万整修成楼上一户，楼下一户，双车库改成套房。原楼上5房，将一房改成厨房和餐间。阳台走廊当洗衣和晒衣处，大浴室改成套房卫浴，楼上还是保有四房一厅可整租480另加电费分担,或550含水电网路。

楼下楼梯封墙，从落地窗或后门出入，原大洗衣房当房间，饭厅隔间当房。厨房抬面改餐桌，搭建遮阳棚当洗衣和晒衣处，共两房一厅，可整租300另加电费分担或350含水电网路。双车库改成套房，可整租250另加电费分担或300含水电网路总计每周可净收租约1000. 扣除水电费和网路费及市政税与维修每年有约4-5万。

若怕太多贷款而买45万房，顶多将餐厅和客厅改成房间，分租房五房可收600含水电网路，扣除水电费和网路费及市政税与维修每年有约2万。同样足够负担贷款利息，或可自住一户，其它养房。可是几年后若翻倍，资产价值就不一样了。

分租房竞争越来越大，供需所致.许多同居者不爱分租房，发现要找到整租小房和套房也不容易，所以最好改户出租为佳。算起来收入差不多，但是较为长期和免找房客的麻烦。收租也有方法，定约一年一次缴清房租优待10%，半年一次缴清房租优待5%，让房客选择，房东也可避免常找租客。当然房东要定期打扫房屋，保持干净，租客才会长留的。