在翻新房产时，应尽量做到投入的每一分钱将来都会获得三倍的回报，这是经验之谈。

这个“投一返三”的规则直接体现了投资房产所付出的时间和金钱是否“物有所值”。所以，想让房产卖个更好的价钱，了解避免往哪些地方投钱就显得尤为重要。就这个亟待解决的问题，澳洲房产网咨询了一些热衷于房产投资和翻新的买家：哪5个特色很难甚至根本不能为房产增加卖点？

Orsolya Bartalis从20世纪90年代中期就开始投资澳洲房产，并完成了多个房产开发和翻新项目，同时还指导他人进行房产投资。“在寻找投资项目时，我希望投入的每一分钱都可获得三倍的回报。”她说。

以下是难以让房产增值的5种设施

1. 泳池

并非所有买家都喜欢泳池。

“相信这一点已经是老生常谈了，但我们在此又一次提出。泳池是一项大型投资，却并不会带来巨大的收益。”Bartalis说道。

“有人喜欢泳池，但也有人会认为它‘麻烦’、‘危险’、‘不易打理’等等。如果一个地区居住着很多年轻家庭，你就会发现他们可能会因为泳池而放弃一套很棒的住宅。因此如果房产本身没有泳池，不要为了增加卖点而新建一个。”

Christine Williams是Smarter Property Investing的负责人，表示完全赞同这个观点。


 

“某些时候，尤其是刚从带泳池的地方度假归来，会觉得泳池是不错的选择，但实际上泳池会大大增加成本。”Williams说道。

“出售时会错失某些潜在的购买群体，如家庭、年长者以及潜在的房产投资者。原因在于，由于需要维护打理、承担公共责任、购买保险以及满足当地政府有关围栏和安全护栏的法规等因素，带泳池的房产不受一些租户的欢迎。”

2. 过于奢华的装饰和设施

买家愿意为奢华的设施买单吗？

“随着翻新房产类电视节目的兴起，人们争相斥重金翻新房产，各种高端产品也随之应运而生以增加卖点。例如：最新的Smeg牌紫色炉灶配上镶金边的牛皮材质个性防溅板着实让人心动，但这可能并不是买家喜爱的风格…除非销售目标是小众人群，否则过于奢华的装饰和设施是不会带来良好的投资收益的。”

3. 肉眼看不见的设施

Bartali表示投资在肉眼看不见的设施上，很可能无法获得回报，如墙壁和天花板采用保温材质、安装双层玻璃、配备全新的空调系统和支柱。

“对于买家长期居住的自住房，这些设施无疑是锦上添花。但如果安装这些是为了增加卖点，则大可不必，因为虽然多数人都会期望房子已经配备这些一流设施，但如果没有，他们也能接受。”

Craig Heppell是Agent in a Box的执行总裁，从事房产营销和销售将近14年，他同样认为空调不会令房产增值。 “在亚热带地区空调是必不可少的，然而在澳洲，花费1,000澳元装一台分体式空调并不能像众多卖家期待的那样让房产增值5,000澳元。此类设施可以增加房产的适销性，但不是价值。”Heppell说道。

4. 优美的绿化景观或没有景观

并不是所有买家都喜欢需要精心打理的花园。

“说到花园，则需要找到平衡。不带花园会减分，但需要精心维护的花园也同样如此。”Bartalis说道。

她推荐了一项可靠的基本改造方法，确保卖家可以从户外设施的投资中获益。

“确保带有草坪和易打理的花园。不要热衷于水景、外墙挂板、隐蔽的花园、铺砌类设施等。”

不要认为珍稀植物及可食用植物也会增加卖点。Heppell表示，果树可以为美味果酱提供原材料，但并不会自动为卖家带来收益。

“他们会说‘这边有一棵青柠，那边有一棵柠檬树，在这里可以品尝到最美味的牛油果和香蕉……他们认为‘树木’是一个大卖点，会让房产大幅增值，这样的卖家数不胜数。除非是出售果园，否则若是对果树的介绍远远多于住宅的优点及其设施，一般的买家都不会太感兴趣。”

5. 廉价的DIY作品

外行很容易高估自己的手工制作水平。自己动手可以节省人工费，何乐而不为？这里并不是说房主不能独自完成任何小规模的改造。但是较复杂的工作会带来很大的开销。瓷砖和粉刷问题在看房时很容易暴露。半成品的设施会令房产贬值。

即使为了节省开销决定不聘请专业人士，但除非对自己信心十足，否则最后花费的时间可能是预期的两倍，这会拖延房产上市的时间。

“电路走线和管道铺设都是需要由专业人士负责，且在完工后由其签字，因此在动手之前需要思考哪些工作自己确信能够做好。”Bartalis说道。