澳洲首付

主要取决于你的收入。如果你能有稳定的收入，银行等贷款机构最多能给你超过100%的贷款，就是说不但房子是0首付，而且各种房屋转移费用，税收都借给你。

超过80%的贷款额的话，银行要强制要求贷款人买贷款保险，这个险是万一你付不起还款，银行保证没损失的，对你没有任何好处。而要保险公司批准这个险，保险公司会对你的收入状况作很仔细的审查。因此很多人都是尽量存20%房款作为首付，最合理。

如果贷款额只有50%以下，那么银行实际上没有任何风险，因为你就算还不起，银行收了你的房子卖了，还是有赚。所以这种首付50%的情况绝对没问题

还有一点，房屋贷款是利息最低的贷款，所以尽量多借，哪怕你付得起更多，也不要多付首付，大不了开个对冲账户抵消利息，千万不要提早还完贷款，反而限制了自己借更多钱的能力

澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，属于首都领土，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

物业和房产的区别

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

     单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。

澳洲主要城市房地产区别

1,悉尼---发展成澳洲最大的集团与金融中心，也是亚太地区的重要金融中心。非常象中国的上海,所以她的房地产的价格是在澳洲最高的,以欧洲的移民为主的城市。        悉尼是澳洲证券交易所、澳洲储备银行、许多澳洲的重要银行与澳洲集团的所在地。悉尼也是不少跨国集团的地区总部。二十世纪霍氏公司在悉尼设有大型制片厂。悉尼期货交易所是亚太地区最大的金融期货与期权交易所之一，悉尼期交所是全球第12大期货市场，以及第19大期货与期权市场。悉尼是著名的旅游胜地,最适合人居住的城市.       2,墨尔本---以工业为主,非常象中国的北方港口城市天津,以外来的亚洲人口的移民为主!       墨尔本位于澳大利亚的东南海滨，濒菲利普港湾顶端的亚拉河口，是维多利亚州的首府，市区占地800余平方公里，是仅次于悉尼的全国第二大城市。墨尔本的气候是温带气候，一年有四个季节。现在墨尔本是澳洲海、陆、空交通枢纽。工业以汽车制造、石油提炼、炼铝、纺织为主。全澳洲约百分之八十的纺织品及鞋类制造商的均设厂于此，       3,布里斯本--以旅游业为主,非常象中国的海滨城市大连.       在众多澳洲城市当中，最适于学习和生活的地方应该是昆士兰州的布里斯本。布里斯本被称为阳光之城，拥有美丽的自然风景和四季如春的气候。她位于黄金海岸附近，是世界闻名的旅游胜地。重要的是，她的消费水平比较悉尼和墨尔本要低得多，并且社会环境和风土人情更加和谐、纯朴。       4,首都堪培拉--不能同中国的北京相比,但是它的房地产的价格不低。       澳大利亚首都堪培拉（Canberra）位于澳大利亚首都直辖区东北部，市区被以格里芬名字命名的湖分成两大部分，北侧为都市山，南侧为首都山，以此为中心向四周逐渐延伸。堪培拉面积2300多平方公里，人口数量32.5万人，其中华人有1万多人，澳大利亚的政治中心，人口非常的少。