编者按：我们在参考投资资料中经常会看到“房屋价格的中间值”（Home Median Price），以及“房屋价格的平均值”（Home Average Price）这两个专业术语，究竟这两个数值是怎么计算出来的，又有何不同呢？下面让我们来为您一一作答。

　　“房屋价格的平均值”也是我们平时所指的房屋售出的平均价格，意为在一段时间内，所出售物业价格的总额，除以出售物业的总数得出的价格。

　　“房屋价格的中间值”也是我们平时所指的房屋售出的中间价格，意为把所售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位的那个就是中间值。

　　示例一（如销售数量排序为偶数时），某区域一周内共计售出10套房屋，成交价格分别为40万、42万、45万、48万、52万、61万、65万、68万、71万和85万，那么其“房屋售出价格的平均值”为57万澳元，而“房屋售出价格的中间值”为56万澳元。

　　示例二（如销售数量排序为奇数时），某区域一周内共计售出11套房屋，成交价格分别为40万、42万、45万、48万、52万、61万、65万、68万、71万、85万和87万，那么其“房屋售出价格的平均值”为60万澳元，而“房屋售出价格的中间值”为61万澳元。

　　如果成交价的高低平均分布的话，中间值与平均值的差距不会很大。不过，假设在售出的价格中，有70%以上以低价成交，30%以下以高价成交，那么中间值便会低于平均值；反之，在售出的价格中，有70%以上以高价成交，30%以下以低价成交，那么中间值便会高于平均值。

　　 澳洲各首府城市房屋价格的中间值，是评估各区房价的主要指标数据。根据经验，位于各首府城市中央商业区（CBD）5公里半径范围内区域的房屋价格的中间值通常会高于整体市场价格的中间值。对于有计划投资置业的人士来说，房屋价格的中间值是相对客观的参考指标之一。

来源：搜狐焦点海外  作者：孙玉鹏