5张图表显示了为什么房地产是长期投资
2024-02-15 09:03 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
拥有房产时，很容易专注于价值的短期变化，而忘记在多年的所有权下，价格可能会上涨。
在过去几年里，房价大幅波动，在利率上升引发2022年低迷后，大多数城市的房价去年出现了出人意料的复苏。
但与2023年年中相比，过去几个月的价格增长有所放缓。
春季销售季节，大量新上市上市，特别是在悉尼和墨尔本，销量也有所上升。
库存上涨导致价格增长率放缓，11月利率进一步上涨，圣诞节前的放缓缓和了价格增长。
在过去的两年里，价格变化一直不稳定，主要是由于利率上升给家庭预算带来压力，并使买家的借贷金额减少了约30%。
然而，过去12个月的复苏帮助大多数首都城市和地区恢复了同比增长。
珀斯以15.45%的年增长率处于领先地位，布里斯班和阿德莱德也经历了强劲的增长。
霍巴特（-2.41%）和达尔文（-1.47%）仍然同比下降，维多利亚地区（-1.36%）和北领地地区（-3.24%）也同比下降。
澳大利亚的房价从未如此高，自2014年以来，尽管当时和现在经历了两次短暂的衰退，但房价增长了约80%。
如果这看起来是一个很长的时间，请记住，一个人在澳大利亚拥有房子的平均时间目前为11年。
地铁和区域增长比较
地区地区的价格增长比首都城市更强劲，主要是由城市居民在疫情封锁期间搬到地区和州际的驱动因素。
尽管2019年和2022年经济低迷，但城市房屋价值比2014年高出75.7%，地区高出92.5%。
虽然霍巴特从最近的经济衰退中恢复得最慢，但自2014年以来，房屋价值比其他城市增长了更多，在10年内翻了一番多。
自2014年以来，阿德莱德和布里斯班也经历了显著的增长，除珀斯外，所有首都的价值都增长了50%以上。
虽然珀斯的价格增长是自2014年以来最慢的，为26.53%，但大部分增长发生在过去几年，无视2022年的衰退。
塔斯马尼亚州和新南威尔士州的部分地区经历了自2014年以来最强劲的增长。
这种增长大多发生在疫情期间，当时城市的封锁和高感染率迫使许多房主搬到人口较少、房屋更大的地区。
从长远来看，房屋的表现优于单位
随着时间的推移，房价和单价之间的差异也有所增加。
在疫情爆发前的几年里，全国房屋销售价格中位数比单位高出约10%。
然而，从2020年年中开始，这两个值之间的差距大幅扩大，现已达到31.9%。这大约是195,000的差额。
差异比2020年有所增加，因为疫情期间房屋需求量增加，因为需要更多的户外空间和额外的房间在家工作。
展望未来
预计今年价格将进一步增长，尽管低于2023年。随着一些城市和地区已经处于价格峰值，我们可以期待更多地区效仿，并创下历史新高。
自2014年以来，房屋价值增加了89.4%，而单位价值增加了44.4%，因此我们可以预计未来一年房屋和单位之间的差距会扩大。
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