澳洲房价狂飙！精明买家必学十大“抢房术”，教你在竞争激烈的市场中脱颖而出
2025-11-07 17:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着房价不断上涨，这里是一些精明买家在竞争激烈的市场中成功购得心仪房产的内幕技巧。
澳洲房价一路上扬。早在政府推出“5%首付购房计划”之前，价格就已经攀升，而本周澳储行(RBA)在通胀高企的情况下决定维持利率不变，也不会对房价形成下行压力。
简单来说，需求远超供应。
随着移民强劲、经济稳定，以及投资者从股市转向房地产市场，房价预计将进一步上涨——买家若想以合理价格购得好房，就必须用尽各种策略。
我经常与客户合作，帮助他们将购房作为整体财富策略的一部分。在我参与过的无数交易中，发现一些精明的房地产投资者确实比普通买家更有一套。
俗话说:“赚钱在买房那一刻，而不是卖房的时候。”
聪明的买家努力以低于过去12个月内类似房产的价格购入一处物业。这在市场冷淡时很容易做到，但在竞争激烈的市场中则困难得多。
如果你不确定房产的真实价值，可以试着做价格对标：列出过去两年内方圆2公里范围内售出的类似房产，并按价格排序，看看你心仪的房子处于哪个区间，就能大致判断出它的估价。
买房时也要留意潜在问题。
若是公寓，一定要支付费用做物业文件审查(stratareview)，仔细检查财务状况:
-公共维修基金(sinking fund)是否充足?
-是否有未来可能征收的特别维修费?
-会议记录中是否提到任何隐患?
如果是独立屋，要检查是否有下水道主干线穿过后院(这可能限制加建 granny flat 的可能性)，或是否位于环境保护区，这会让未来的施工成本暴涨。
了解房屋的产权历史和使用情况同样重要。
一栋由同一家族持有40年的房子，通常比长期出租的房子维护得更好。
精明的买家还会探查卖家的真实动机，并加以利用。
听起来或许有些冷酷，但如果出售原因是死亡、离婚、财务压力或健康问题，买家往往更有议价空间。
在市场疲软时，这类房产可能打折较大;但在如今火热的市场中，买家竞争激烈，捡漏的机会减少。
房屋的朝向非常关键。
太阳东升西落，而朝北的后院(north-to-rear)房产通常最受欢迎。
务必在不同时间段实地看房，观察阳光照射与阴暗情况，这不仅关系到居住舒适度，也能预防潮湿和霉变问题。
不要只依赖书面版的建筑与虫害检测报告。
报告往往充满免责声明，而电话与检测员交流时，他们会更坦率地表达对房屋真实状况的看法。
还要留意一些微妙趋势，比如学区排名变化。
在我所在的地区，房价大涨的一个关键原因就是当地公立中学的学术排名近年来大幅提升。
家长为了让孩子进入表现优异、政府资助的学校，纷纷搬入学区，这直接推高了房价。
最后，精明买家懂得利用合同条款让报价脱颖而出，而非一味加价。
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你是否能提前释放定金给卖方?这对同时买卖房产的卖家很有吸引力。
能否提供更符合卖方时间需求的交割期(settlement period)?
是否愿意放弃冷静期(cooling-of period)?这能让卖家更有信心成交。
悉尼买方代理机构 Advocate Buyers Agency 的买房顾问 Judy Ayoub 提出五大策略，让买家在谈判中更具优势:
1.反应快 :贷款预批、律师、资金都准备好，才能迅速出手。
2.态度好 -- 对卖方代理保持友善和尊重，往往能得到更多合作。
3.态度诚实-若真心想买，不要玩心理战，但也不要透露你的最高预算。
4.报价聪明灵活的报价结构(价格、定金、条件)能让你跻身候选名单前列。
5.策略提问-通过问“这个价格能让我排在前面吗?”等问题，判断竞争情况。
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