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     澳洲房产网讯：想要自己动手翻修住宅，但又苦于是第一次？不急，不妨先来听听高手的意见。首要的一点就是千万别自欺欺人地说服自己您最喜欢的就是原生态的。

　　四处漏水的水管、下沉的天花板、受伤的自尊心......如果翻修失败，这些都还是小事。而且如果您相信统计数据，那我得告诉您：近一半的DIY翻修都以失败告终。

　　若不幸走到了这步，您还得付钱找人帮您收拾烂摊子--想想跟洋洋自夸的工匠打交道就头疼--更别提原本想的省钱大计了。

　　所以在抡起大锤前，请再仔细考虑，您是否真的有时间、工具和能力去做好一点也不轻松的DIY翻修大工程呢？如果确定要自己动手了，那就来听听以下这两位过来人的意见吧！

　　1. 规划和管理

　　这绝对是事实：住宅翻修，成败就看您的规划和项目管理技能--难度基本跟婚姻规划一样。所以如果您怀疑自己做不好，那还是趁早放弃吧。您必须事先做大量的调查研究，规划必须越详细越好。第一步就是要把您的翻修意向分成三类罗列出来：必须要做的、可有可无的、最理想的。然后掏出一支红笔，制定一个时间表和预算案，可允许20%的额外备用经费。

　　在动工前，确保您已经拿到了所有必须的审批文件和业主自建许可证。

　　如果能事先分好工，开工后可以避免很多争议。比如，一个人专门负责预算，另一个人则追踪进度。所有杂活和每日清扫工作则两人共同负担。

　　2. 翻修还是推倒重建

　　您有必要问一问自己这个问题。若一切从�房迹屑渚突嵘俸芏嗪嵘�问题，因此翻修有时候并非最佳选择。在做决定前，先检查现有住宅结构是否牢固，想想若翻修后转卖，您是否会有赚头。

　　您或许可以咨询建筑师、营建设计师甚至是翻修老手的意见，他们一定可以给您的计划出点主意。

　　3. 一切本着友善的态度进行

　　记得和邻居及工匠师傅打好关系，和他们闹掰了只会耗时费钱。请事先告知邻居您的翻修计划，好让他们对噪音等侵入性的声音有个准备。

　　在选择工匠团队时，您应重视的是他们提出的翻修建议，而非报价是否最为低廉。因为若翻修过程中出现未预知的麻烦，那个之前看起来很诱人的报价可能会急剧抬涨。

　　此外，务必核实他们的工作证明。恰当的沟通和协调可以避免您一趟有一趟地亲临现场，最理想的做法就是一次性做好尽可能多地事情。所以，做好时间规划非常重要。

　　4. 保持整洁、安全的工作环境

　　DIY最常出的事故就是从梯子和屋顶上失足摔落，或者是被锯子所伤。如果您任由瓦砾碎石堆放到齐膝深，那不仅很容易发生事故，而且工具等也有可能会随时失踪。请把材料放置在安全的地方，这样就能保证您新买的东西不会被师傅手中飞舞的锤子砸到。

　　此外，还要提防石棉。新数据显示，在翻新和住宅维修过程中接触石棉导致的恶性间皮瘤患病率猛升，所以请务必确保安全，若有疑问，请及时呼叫专业人士。（未完）