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澳洲房产网讯：要买新房或是楼花? 以下这些注意事项可帮助您确保防范今后可能发生的问题。
旧的不去，新的不来。新南威尔斯州政府强烈号召，特别量身定制新年优惠来鼓励雅柏文买家，让买家不论选择买新房或楼花都可以刺激建筑业的市场让经济活络起来。

Treasurer Mike Baird说:事实上，住宅建设需求下跌对经济而言不但有很大影响，而且也意味者对于个人和家庭而言的高房价。我们要确定此激励措施确实有鼓励买气的作用，而不是抬高房价。
因此，新南韦尔斯州州长Barry O'Farrell的预算案裁定从1月1日起对于买新房和楼花的印花税优惠(请看下表)将会有所限制。

Baird说:我们相信买新房或雅柏文相对的比买现有住宅更具吸引力。
但有时买新房或楼花会比买现有的旧房，现有的雅柏文有更高的风险，这里有10个买房小技巧敎您如何确保新房更称心如意。

1.核对开发商和建商
确认建商在此优质设计的雅柏文有良好的记录，和以后维修的问题。
Owners Corporation Network雅柏文董事长律师Stephen Goddard说:对于买家，尤其是特价的楼花，必须要仔细调查卖方，买家可以看看以前其他已建好的住宅项目，他们的过往纪录是否良好，及是否及时维修出现的破损等。

2.确认售价是正确的
太容易因为一个亮眼全新的雅柏文，展示间或精美手册而被吸引，却忘了用常理去查看是否为合理价格。悉尼Property Finders买方代理的负责人Dennis Kalofonos说:您要计算出每平方米的价格，还有其他同地区相似已建好或现有的雅柏文来比较每平方米的价格。
此外，如果刚买就要卖您肯定无钱可赚，Kalofonos说:一般建商把地价算进楼花里，因为还有两到三年才会完成并步上正轨，而通常买家不会察觉到新房却让他们付额外的10%到15%。

3. 奥妙就在细节里
每平方米的计算，可查看其他建议的测量方法，比如天花板高度，储藏室空间，和车位大小，和装修质量。还有，以免将来出现问题，请将展示雅柏文所有东西拍照留底。建商会节省空间大小和质量，您不想住进去后才发现天花板低的有压迫感，或是您的邻居也停了车，您却发现车位太窄而打不开车门，而全部都不是当初建商所承诺过的。

4. 计算您的管理费
确认季度管理费报价中的维护大楼费和设施费是准确的费用，尤其是综合设施如电梯，温水游泳池，桑拿和礼宾服务。建商知道为了要让项目更具吸引力而低估实际管理费，或是在第一、二年保修期满后管理费却大幅上升。Value 8的房地产估价师Darren Klein说:您要确定您知道所付的和得到的钱花在哪些地方，或是您已有足够的钱去支付所有费用。一般来说，建商不会低估实际管理费，但这样的情况一定会发生。

5.检查宣传中的景观，是否有无法看到的可能性
如果一栋大厦有着很棒的美景，此价格已算入雅柏文里，就要仔细查看前方有无任何土地，因为此土地有可能会建成另一栋大厦，而可能挡住了您眼前的景观。
Flatchat的专栏作家Jimmy Thomson说:现今的悉尼，至少有四栋大厦原有景观被同建商后来所建的大厦挡住。住户已向原建商申请调整，意思是现在建商正在建更高或是建在原订规划的公园上。所以您的雅柏文可以出售景观，但您永远都无法眞正拥有此美景，而同样的美景却可以一次再一次的售出。一样的产品在其他行业也是这样重复的卖出，这就是全世界最古老的行业。

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