海外买家今后缴纳税务由10%增长至12.5%。（网络图片）

据《澳洲金融评论报》报道，近日，澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia，REIA）对海外购房的税务变化进行了猛烈抨击，并呼吁联邦政府对此应慎重考虑。

根据政府的新政策，海外住房买家在出售房产时缴纳的资本利得税由10%上涨至12.5%，起征点由200万降至75万。

REIA主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，起征点降至75万澳元的门槛过低，这将增大房产代理和办理不动产事务的工作量。他认为，起征点应“不少于150万澳元”。

“根据外国投资委员会（Foreign Investment Board）最新年度报告数据显示，76%的外国买家在新州和维州购置房产，平均购买价达160万澳元。昆州在这一方面占比例17%，平均房价达250万澳元。而剩下的7%外国买家则分布在澳洲其它州和领地，平均房价达180万澳元，”甘宁说。

倘若把资本利得税起征点降置为75万澳元，那意味着墨尔本和悉尼所出售的物业中有一半将需要交税。此外，起征点门槛的降低也意味着需要聘用更多房产代理，且还需要进行更广泛的培训以让他们理解新规则。

为此，澳洲房地产协会请求联邦财长莫瑞信（Scott Morrison）应重新考虑此事。

除此之外，新州政府亦宣布从7月1日起，首次置业者购买65万澳元或以下的二手房或新建房屋，均可减免全部印花税，而购房价格在80万元或以下的人将可按比例减免部分印花税。

“很高兴新州政府能意识到，现有物业存在住房可负担性问题，而首次置业者面临支付印花税过高问题，”新州房地产协会的主席坎宁安（John Cunningham）说。然而，这还不足以解决问题，因为这部分过高的印花税被转移至市场中其它人群身上（如外国买家）。