澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。图為墨尔本。（摄影:陈明/大纪元）
【大纪元2011年01月29日讯】（大纪元记者张茹墨尔本报导）在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是「大哥大」了，不但因為其金额大，而且因為有 政府撑腰，所以很「牛气」。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一 定要把印花税列在第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支（依据房价而定）。

什麼时候交印花税？

当物业的主人发生变化时就要交印花税。举个例子，如果你老爸免费送你一套房子结婚用，只要房子转到你名下，你就要交税。唯一免税的情况是从过世的亲人那裡继承遗產。

印花税如何计算？

印 花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。比如说一套75万的物业在昆士兰要交印 花税$26775元，在维省则要交$40,070元,相差$13,295元。在澳洲几个省中，差别最大的是100万的物业，在维省要交印花 税$55,000，而塔斯马尼亚只需$37,550元，相差$17,450元。

哪个省的印花税最便宜？

如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是最便宜的(如图表所示)，而维省是最贵的。但也不能简单的一概而论，因為各省都会提供不同程度的减免。

自住房

為了帮助居民负担自己的住房，当他们购买已建成的自住房时，政府会给予印花税折扣。举例说，在维省买一套$500,000的自住房，会节省印花税$3100元，在昆省，同样的情况能节约$7175元。其它省份，如西澳、北领地和首都领地也都有类似的减免。

楼花

购买楼花能获得印花税优惠，很多省都有类似的规定。不但从金额的角度看交的税少了，而且交税的时间也可以往后拖延。

维省有非常独特的减免政策，当人们购买楼花(Off the Plan)时，政府只对土地的价值徵税，房屋的价值是免税的。比如说，销售合同价$450,000，其中土地价值$250,000,房屋价值$200,000，计算印花税时，只按$250,000来算。

另外，由於签合同的日期与最终物业过户的日期有一个时间差，购买者可向各自的政府部门申请延期交税。

首次购房者

首次购房者因為财力比较单薄，一向都是政府补贴和减免税的受益者。各地的首次购房者不但能从联邦政府那裡拿到$7000元的购房津贴，省政府也会给予他们印 花税的减免。比如在西澳，如果首次购房者购买的物业价值低於$500,000，印花税全免，等於一下节省$19,665元。在塔斯马尼亚，如果购买的第一套物业价值低於$350,000，首次购房者将获得$4000元的额外补贴。

2010-2011预算

各省 政府在公佈2010-2011年预算时，对印花税都有一些新的规定。值得一提的是纽省的建房津贴(Home Builders Bonus),不管是购买自住房还是投资房的楼花，只要物业价值不高於$600,000，都可享受无印花税的好处。类似的激励办法还包括：65岁以上的老人购买60万以下的新建物业居住，免除印花税。

总之，印花税是一项不可小瞧的收费，它会悄然侵蚀你的资本增值。如果你想要在其它省投资，首先要弄清楚那个省对印花税的规定，因為各个省之间可能存在很大的差异。