2011年初的自然灾害和疲软的经济走势对昆士兰房地产市场产生了明显的影响。去年融资审批下跌22%；继2010年初的强劲表现以后，建筑审批自11月也下跌18.7% 。由于上述地方性的因素和紧缩的货币政策，昆士兰州去年至2011年3月房价下跌6.8%。虽然黄金海岸地区的新建高端公寓已经在大幅打折销售，住宅存量仍然较高。最新的Residex数据显示，黄金海岸地区单元房房价较为坚挺。

        近期来看，堪忧的经济前景和澳元汇率的持续强劲都将拖累旅游业。此外，起初估计洪水以后需要重建2.5-3万套房屋的数字被修订为4-5千套。如此来看，房地产的反弹将会很无力。因此，我们仍然预期布里斯班房价在未来12-18个月中将进一步下跌，但市场供应较少可能降低房价下跌的程度。中期来看，最近批准的采矿和资源行业项目将促进经济增长和房价上涨。

        昆士兰州是 岭大分水 布里斯班 自北而南蜿蜒东部沿海。有“阳光之州”美称的昆士兰州是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。这里气候温暖、阳光明媚。有许多著名的景区，如黄金海岸。首府卡奔塔利亚湾。面积172.7万平方公里。东部海岸线多为大堡礁，北濒屏蔽。澳大利亚的一州，也是联邦的第二大州。位于大陆东北部。东临珊瑚海市。

昆士兰州（State of Queensland），珊瑚 海澳大利亚联邦的一州^[1]。位于大陆东北部。东临，北濒卡

昆士兰州旗

奔塔利亚湾。面积172.7万平方公里。人口293.9万（1991）。首府和主要港口布里斯班。东部海岸线多为大堡礁屏蔽。大分水岭自北而南蜿蜒东部沿海。主要河流有菲茨罗伊河、布里斯班河。内陆仅有季节性河流。西部大自流盆地为重要畜牧区，饲养牛羊。北部森林茂密。热带气候，东部湿润，西部干旱。沿海盛产甘蔗、棉花、烟草和热带水果。东南部达令草原有黑土，为小麦、大麦主要产区。有煤、铝土、铜、铅、锌、银、铀等矿开采。工业有初级产品（甘蔗、肉类、木材、铝等）加工和印刷、汽车修理等。

　　有“阳光之州”美称的昆士兰州是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。这里气候温暖、阳光明媚。其东部沿海更分布着众多美丽、迷人的的旅游景区，如：布里斯班市（Brisbane）、黄金海岸（Gold Coast）、阳光海岸（Sunshine Coast）、佛雷泽海岸地区（ Fraser Island）、摩羯座海岸地区（Capricorn Coast）、惠森迪海岸地区（Whitsunday Coast）、北昆士兰海岸地区、大堡礁国家公园（Great Barrier Reef）等等。

编辑本段旅游胜地

昆士兰州的地理位置

1、 布里斯班市

　　布里斯班是一座美丽的城市，布里斯班河蜿蜒穿过市区。不远处的库斯山是假日休闲的旅游度假区，从山顶可俯瞰布里斯班全景。市内旅游景点有：南岸公园、1988年世博园旧址、中国城、朗派恩（Long pine）动物园、道教青松観等。

2、 黄金海岸

　　黄金海岸是世界著名的旅游城市，地处布里斯班市以南约70公里，40公里长的金色沙滩为这个城市带来了“黄金海岸”这一美丽的名字。（城市之美也绝不徒有虚名）实在的，这个城市之美也不虚世界著名旅游胜地的美称。区内著名的旅游景点有：电影世界、海洋世界、梦幻世界、鸟园、滑浪者天堂等等。

3、 阳光海岸

　　阳光海岸坐落在布里斯班市的北部，也是著名的旅游景区之一，海底世界、菠萝园、努萨海滩等著名的旅游景点即坐落于此。还有小城卡伦德拉（Caloundra） 它在土著语中是“美丽的地方”的意思。区内还有众多的国家公园，如：Great Sandy国家公园及Blackall Range国家公园。

4、 佛雷泽海岸地区

　　A. 佛雷泽沙岛

　　佛雷泽沙岛是澳大利亚世界文化遗产保护区之一，岛长123公里，是世界上最大的沙岛，也是澳大利亚东部沿海最大的岛屿。这里的度假区既保留了原始的自然野生状态，又建有完备的旅游设施。游客可在此过夜居住，也可租用四轮驱动车环游全岛。岛内有超过40个风景秀美的淡水湖，也有色彩斑斓、多姿多态的沙山。

　　B. 赫维湾（Hervey）

　　赫维湾是前往佛雷泽沙岛的必经之地，同时，也有很多游船供游人出海赏鲸及垂钓。

　　C. 班达伯格（Bundaberg）

　　从布里斯班乘车五个小时即可到达人口32,000的班达伯格市，这里是通往大堡礁国家公园的南大门，游客可乘船从伯内特角港口（Burnett Heads）前往玛斯库莱布夫人岛（Lady Masgrave）或乘飞机（20分钟）飞往埃里奥特夫人岛（Lady Elliot）游览大堡礁。距市区12公里的蒙莱波兹海岸（Mon Repos Beach），每年的11-12月可观赏到海龟产卵的大自然奇妙景观。

5、 摩羯座海岸地区

　　A. 罗克汉普顿^[2]（Rockhampton）

　　被称作“澳大利亚牛肉之都”的罗克汉普顿是本地区的大镇，人口57,500。市内有艺术馆、土著人文化中心等景点。但更重要的它是通往大克佩尔岛（Great Keppel Island）的经由之路，游客可乘船由劳斯林湾（Rosslyn Bay）前往大克佩尔岛。该岛是受年轻人青睐的辽养胜地，岛内共有17个海滩，其迷人的风景令游人留连往返。其中的中央岛海中观测馆（Middle Island Underwater Observatory）是观测水下海洋世界的理想地。也可乘坐玻璃底船游览水下世界。

　　B. 古拉德斯通（Gladstone）

　　从这里可乘船或乘飞机到赫伦岛，赫伦岛是潜水爱好者的乐园。环岛一周仅需30分钟，周围环绕着盐水湖，它是游览大堡礁，观看珊瑚礁、大海及热带鱼的理想去处。

　　（古拉德斯通）

　　（摩羯座海岸地区)

6、 惠森迪海岸地区

　　A. 麦凯（Mackay）

　　麦凯是著名的甘蔗种植地，是该地区较大的城市，人口74,000，从这里可出发前往云格拉国家公园（Eungella National Park）以及开普希尔斯伯勒国家公园（Cape Hillsborough National Park），也可乘坐罗伊林斯游船(Roylen’s Cruise)出海到克雷德林珊瑚礁（Credlin Reef）观赏大堡礁的美景，或可乘船去惠特森岛游览。

　　B. 惠特森岛（Whitsunday Island）

　　惠特森岛位于麦凯和伯温之间的外海中，位于麦凯东北32公里，清澈海蓝色的海水、茂密的森林及与世隔绝的度假胜地形成了惠森迪岛独特的风景。是一个高尚的游览区，旅游项目包括：潜水、浮潜、垂钓及乘帆船出海等。

7、 北昆士兰海岸地区

　　A. 汤斯威尔（Townsville）位于布里斯班北部约1400公里的地方，人口约10万，这里有很多的热带植物，到处洋溢着热带风情。主要旅游景点有：大堡礁仙境（Great Barrier Reef Wonderland）、皇后花园（Queens Gardens）、凯斯尔山（Castle Hill），从这里乘游船大约20分钟可到达马格纳蒂克岛（Magmetic Island），观赏大堡礁的船程也大约只有1小时45分钟的时间。

　　B. 凯恩斯（Cairns）

　　国际著名旅游城市凯恩斯，历史上是沙塘集散地，人口约65,000。凯恩斯是进入大堡礁的最重要的大门，也是观赏澳大利亚热带雨林区的首选。由于它的旅游设施齐全，旅游产品的种类繁多，使其逐步成为了澳大利亚旅游观光业中最重要的不可替代的一个旅游风景区。最[font id=Mark style="COLOR: #ee6600; BACKGROUND-COLOR: yellow"]精彩[/font]的旅游项目包括：乘船出海游览大堡礁海底世界一日游；库朗达热带雨林、缆车、观光火车、土著文化村一日游；塔里河（Tully River）漂流一日游等。此外，乘水上飞机和潜水项目；乘游船观赏鳄鱼一日游；蹦极跳、乘坐热气球、高空跳伞、降落伞滑水和喷气滑水等游览项目也都十分[font id=Mark style="COLOR: #ee6600; BACKGROUND-COLOR: yellow"]精彩[/font]和刺激。

8、 大堡礁国家公园

　　几百万年以前的火山活动，一万五千年珊瑚礁的缓慢成长，成就了这片被称作世界“第八奇迹的著名旅游景区——大堡礁国家公园。它位于昆士兰州东海岸，北起约克角半岛，南至班达伯格，延绵2000多公里，这里珊瑚种类达350多种，是数以万计的海洋生物的栖息地。五颜六色的海洋鱼儿成群地围绕在美丽壮观的珊瑚礁旁，构成了海下的神秘世界，宛如西游记中的海底神宫，区内有大小七百余个岛屿。 ”

　　主要城市均为沿海港口，有布里斯班、罗克汉普顿、汤斯维尔、凯恩斯等。

编辑本段政治与历史

　　欧洲是荷兰人最早大约在17世纪左右发现昆士兰州。1770年，英国库克船长于将昆士兰海岸线绘制成图。1810年以后，昆士兰掀起一波淘金的热潮，吸引了许多移民，而殖民区政府所颁布的土地承租方案，则进一步鼓励了自由移民潮。

　　在1859年以前，昆士兰是英国殖民地新南威尔士州的一部分。该年6月6日，昆士兰颁布了第一部新法。同年12月10日，昆士兰的第一位总督，Sir George Ferguson Bowen，正式宣布昆士兰从新南威尔士州独立出来，成为自治的一个州。 6月6日

　　1860年，昆士兰举行了该州的第一届选举。1861年，昆士兰的州议会正式开议。昆士兰州是澳大利亚工党最先上台执政的州。100多年来该州政府多由工党主政。昆士兰州的议员选举分有89个选区，每一区可选出州议员一名，全州总计合为89席。州长即是州议会的多数党领袖。 5月22日

　　最近一次的州内大选是2006年九月，工党获胜，州长彼得·毕提第四次获得该州的执政权；2007年9月13日起交棒予副州长安娜·比利。因此，她成为昆士兰的第一任女州长。

　　2007年8月，昆士兰州议会通过了一项重大变革－地方整合法案，主要是针对地方长期发展所推行的行政体制改革，尤其设立“区议会”（Regional Council）的构思是一大特点。2008年3月，经地方议员的重新选举，新制获得实施，新议会的辖区和体制与前期已有所不同。

　　目前昆士兰是澳大利亚唯一不采用议会“两院制”的州。

　　1901年，澳大利亚成立澳大利亚联邦时，昆士兰也加入成为联邦的一州。昆士兰代表在联邦下议院（Lower House）有28座议席，上议院（Upper House）则有12个席次；双议院的实权在其中的下议院。

　　旅游景点本州的州花为库克敦兰花、州兽是无尾熊、州鸟是澳大利亚鹤。栗色、酱紫色和白色是州民喜欢的颜色。

　　昆士兰州旗设计制作于1876年。昆士兰州徽最初设计于1893年并获得英皇室批准。1977年为纪念英国女皇伊丽莎白二世在25年后再次访问昆士兰州时由女皇钦定。

　　在昆士兰，最南边自黄金海岸，经过布里斯本，一直延伸到阳光海岸，都是全国著名的旅游景点。在昆士兰的北部，有大堡礁闻名全球。大堡礁南北绵延2400公里，宽约65公里，有1600多个岛屿组成。整个礁群水域面积23万平方公里，是世界上最大的天然珊瑚礁和珊瑚群岛。夏天时本州不实施夏时制。

　　昆士兰政府对于一些工厂收税相对低一些，所以有很多工厂都设在昆州。近几年，有很多人都自新南威尔斯州、维多利亚州，或其他州移民到昆州，因为昆州没有遗产税，加上气候温和、观光景点多，物价也比较低廉，这些条件相对于新南威尔斯和维多利亚要好一些。

编辑本段教育事业

　　大学和高等学府本州有国立大学七所、分校一所，及全国唯一的私立大学。校总区设址于府城布里斯班的综合型大学有三所，分别是：

　　昆士兰大学University of Queensland

　　昆士兰科技大学Queensland University of Technology

　　格里菲斯大学Griffith University

　　其他知名大学还有：

　　昆士兰理工大学 Queensland University of Technology

　　詹姆斯库克大学 James Cook University of North Queensland

　　南昆士兰大学 The University of Southern Queensland

　　邦德大学 Bond University

　　阳光海岸大学 Sunshine Coast University College

　　中央昆士兰大学 Central Queensland University ^[3]

编辑本段昆士兰州经济

　　采矿、旅游和农业是昆士兰州的三大支柱产业。昆士兰州采矿业占全澳同行业的24%，牛肉生产占全澳的37%，澳大利亚的制糖业几乎集中在昆士兰州。

　　农产品：食糖是昆士兰州的主要出口产品。其他比较重要的农产品有小麦、高粱、玉米、棉花、烟草和花生。热带水果在沿海地区种植，畜牧业以肉牛和绵羊饲养为主。

　　矿物：煤是昆士兰州最重要的矿物，其他重要矿物还有铜、铅、矾土与锌。

　　旅游：昆士兰州拥有几处世界知名的旅游景点，如凯恩斯、大堡礁和黄金海岸，昆士兰州的旅游收入达到67亿澳元。^[4]

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