联邦政府新的规定，宣布对外籍学生和暂住人口购买房产设定限制，规定他们在离开澳洲后必须出售这些房产。澳洲联邦政府在2008年12月放宽了对居住用房产的外资限制，使来自海外的房地产投资大幅度增加。迫于公众压力，政府还成立了一条热线服务，以便让那些怀疑外国投资者违法规定的市民们了解他们的“底细”。根据这些规定，临时居民和外国学生将面临以下限制：由外国投资委员会审查，以确定他们是否被允许购买房产。在离开澳洲后，他们必须出售房产。如果他们拒绝出售，政府将强制下令出售并没收所有的资本收益。以防他们变成“土地银行”，购买空置土地需在两年内建造房子，否则政府亦会下令出售。
    有越来越多的人抱怨来自亚洲的尤其是中国和韩国的富豪炒热了澳洲房产抬高了房价。联邦政府开始担心就像传闻称的外国投资者是在“收集”住房，在住房供应不足的情况下，他们还在同一条街上买好几套房子并且放空。
    联邦财相助理、参议员谢里称他想要确保这些外国投资者不会对澳洲住房供应造成压力。财政部目前正在调查墨尔本的50件可疑住房买卖。谢里表示这些规定能保证在澳洲的外资符合政府的利益以及社会的期望，并期待公众拨打新的热线电话1800 031 227举报任何可疑的房地产投资者。“我希望市民能有直接的渠道表达他们的担忧。如果你做错事肯定会被发现。”
    目前还没有数据显示有多少房产被临时住民购买了。据悉，自2008年联邦政府放宽的住房房产的外资限制后，在墨尔本的中价房由45万元上升至52.45万元。没有在澳洲居住的国外投资者，仍不能购买现有住房只能购买或者建造新的住房。