本周，悉尼Mosman滨海别墅在上市3年后终于售出，并创造当地的销售记录，这一振奋人心的消息似乎给悉尼的房产经纪人们打了一剂强心剂。

       据销售经纪人透露，两位竞拍人参与了这套豪宅的竞争，一位悉尼人和一位中国人，两位买家的轮番出价使得房价最后上涨到1100万以上，虽然最后悉尼人拍得房产，但这位中国买家无疑表现出了中国大陆人对于悉尼高端房产的热情。当然，中国人对于高端房产的热情不仅仅局限于悉尼，富裕的大陆买家还推高了香港豪宅的价格，在伦敦，新加坡，旧金山，墨尔本等世界各地的房产市场，他们都是主力军。

       中国大陆买家对于像房产这样的海外资产兴趣愈来愈浓，主要原因有两个。第一，对于中国经济前景的忧虑越来越多，特别在出口下滑的今天。第二，中国大陆买家将海外房产投资视作资产保险，以防大陆政治的不稳定性。

       最新中国贸易数据显示，欧债危机对于中国影响很大，6月出口额增长高达11.3%，而7月的出口额增长仅为1%。对于像中国这样依赖外贸出口的国家，停滞不前的全球经济无疑是致命的打击。中国在全球经济欣欣向荣时能收获巨大的利润，但在经济萎靡时也将付出巨大的代价。

       资本外流的增长对于中国来说也是一个巨大的挑战。在过去的十年中，为了防止人民币升值，央行一直在大量印钞，这样一来，通过贸易顺差和热钱流入，中国银行就能够吸引大量外汇。但现在这种大规模的资金流入似乎停止了，根据中国人民银行本周公布的数据，上月，中国银行资金外流38亿人民币（5.97亿澳元），从中可以很明确的看出投资者的意向。甚至很多出口商并不打算将外汇兑换成人民币。过去10个月，中国银行的外汇收入仅为1450亿人民币，而中国的贸易顺差是多少呢？答案是9050亿。

       根据现在的种种情形，和之前阻止汇率上升的政策不同，中国政府也在努力采取强硬的货币政策。从今年年初开始，人民币兑美元下跌了0.7%，中国人民银行采取各项政策防止汇率继续下跌。

       同时，热钱的外流对于中国资产价值也有一些影响。毫无疑问，过去十年大量资金的流入对于推高中国房产市场和股票市场有很大的作用。现在情况不比当年，中国资产价值正在贬值，和一年前比，上证综合指数下跌了17%，而中国房价压力也不小。