一份报道指出：对国内和国外的投资成功人士进行比较中，我们发现一个成功的房产投资者必须首先要有成熟的房产投资系统和理论作为指导。该投资系统和理论需要放之四海而皆准;其次，要把握住投资步调和节奏，最大限度和最大可能的实现低买高卖;最后，把投资和投机或者做生意完全分开。

在目前全球通胀预期下，作为房产投资者我们该如何应对？房价接下来会如何反应呢？如何借用杠杆工具实现澳洲房产投资利益最大化呢？我们结合澳洲的房产数据和实际情况跟国内市场比较一下，大家也许会明白！

一．房价和人均收入比

澳大利亚 6：1
中国 27：1

中国居民不吃不喝27年的收入才可以买到一套房子，澳大利亚是6年，澳大利亚人均收入5.5万澳元，而且是占了人口比例50%以上是中产阶级，收入结构图似橄榄球，绝对穷人和富人在两端;反观中国，北京和上海的人均收入8，000美金，而收入结构图似金字塔，收入人群两级分化，没有形成具有规模的中产消费和投资人群，而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的，而不是目前国内的房产市场那样，投机氛围浓重;那个市场更稳，更健康，读者自可判断.

二．现房的租金回报

澳大利亚 5%—6% （房贷利率6.3%）
中国 2%—3% （房贷利率6.8%）

澳大利亚目前买房比租房更合适，每周支付的银行贷款比支付的租金更低或持平，从而让更多人进入澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场，让房价被真是的市场需求所激活;反观中国，中国国内的普通居民，租房比买房更划算，支付的贷款是租金的2倍，而房价被投机气氛，政策，及舆论所左右，而非市场本身.

三．空置率

澳大利亚 2.5%
中国 25%

澳大利亚境内的房子在一年内的空房时间不超过15天，从而可以认为在澳洲没有租不出的房子，可以让房产投资者可以轻松实现以房养房。