在大批涌入澳大利亚的海外投资人士中，出现越来越多华人的身影。根据澳大利亚高力国际提供给记者的数据显示，海外投资者于2009~2010年度在昆士兰州购买的物业总价达3.643亿澳元，其中中国人占据海外买家的首把交椅，占20%。自1999~2000年来，昆士兰州的主要海外买家都是英国人，终于中国人在10年后颠覆了这一现象。香港远东集团墨尔本公司执行董事Graig Williams向记者透露，他们在墨尔本CBD开发的Upper West Side的购房者中，80%是华人。不过他表示，所谓“华人”是个很模煳的概念，据他们调查，能够染指这个起步价30万澳币的豪华公寓的，多是来自新加坡、印尼和中国香港的华人，其中部分华人已入籍或取得澳大利亚永久居留权，他很难统计哪些是非澳大利亚当地的华人投资者。

    澳去年开始调控海外置业：移民不成功必须出售房屋

    澳大利亚总理杰拉德去年5月上台，已率先对有意移民当地的海外人士及留学生贷款购房作出限制，以往银行可对有关人士的购房贷款95%甚至更多，如今银行最高贷出85%，且海外人士一旦移民不成功，必须出售房屋（处于办理移民手续过程中 的海外人士可以购买二手房）。

    除了贷款成数作出限制外，澳大利亚手中还有两大“王牌”调控手段。澳大利亚高力国际墨尔本公司总经理Tim Storey告诉记者，澳大利亚政府历来对海外投资者购买澳大利亚新房的比例作出限制，要求房地产开发商售给海外投资者的货量比例最高不可超过50%。在向海外投资者短暂放宽购买二手房的限制后，澳大利亚政府决定，依然维持限制海外投资者购买当地二手房，但却取消海外投资者购买澳大利亚新房的比例，换言之，澳大利亚一手房项目可以100%售给海外投资者。不过，Tim Storey表示，政府虽然取消了针对海外投资者的售房比例，实际上银行取代了政府的监管角色，开发商在实际销售中依然维持50：50的销售比例。香港远东集团墨尔本公司执行董事Craig Williams告诉记者，由于他们的项目都是在澳大利亚本地银行申请开发贷款，银行担心海外投资者炒卖当地楼市，造成价格波动且可能短时间售房获利离开，银行从项目中不可以取得稳定的个人住房贷款收益，于是对开发商售房的比例作出严格的规定。一位澳大利亚地产人士向记者表示，初期销售当地人士比例高，后期销售海外人士比例高，这是政府或银行保护当地人购房的一种方法。

    在澳大利亚采访楼市时记者多次听到“FIRB”这个机构。原来这个机构全称为“海外投资审查委员会”，开发商与海外投资者签订合约后必须把投资者的情况以及合同送去这个委员会审核。送审的海外投资者中，99%以上都会顺利通过，由于该委员会具有一票否决权且有自由裁量权，他们不敢拍心口确保100%的都必然通过。