【来源：财富一周】华人从事过或正在经营农场投资的也不乏之人。《财富一周》特别连线了几位有过亲身经历的华人农场经营者，而得到的结论却并非如此。

案例一：合资经营 保本回收

       陈先生，早期移民澳洲，90年代初期与中国棉花公司合资在悉尼近郊投资了4000亩棉花地，产出的棉花本地销售。陈先生介绍说当年农场雇佣了约10个工人打理农活，主要由聘请的农场经理打理，收益不错。

       但经营5年之后，因中企合作方管理层种种变动带来的不稳定因素而最终决定退出。 陈先生回忆说，在经营的5年中，投资收益约20%左右，撤出投资时却并未从土地增值中获利，只是保本回收。“但农场经营时期建起的4个水槽后来就分别以200万价值卖出。”陈先生说，目前澳洲政府对环保非常重视，并计画投资几十个亿从私人农场手中购回水槽设施。

       陈先生说目前中国企业大肆来澳洲收购农场，确实引起了澳洲政府与民众的谨慎。FIRB对超过一定价值的投资会进行严格的审核，投资环境已不像20年前宽松。

案例二：小型农场 家庭式自主经营

       李先生是早期移民澳洲的老一代华人，23年前，他投资10万（澳元）在Gorsford近郊购买了100多亩地，自主经营乳牛养殖。 规模在每年30-50头乳牛，通过繁殖小牛后卖向市场获得收益。 据李先生介绍，小牛的市场销售价格大约在400-1000元/头左右。

       李先生一直是自己经营打理，认为购买农场投资客观上说是个不错的选择，但投资者需要正确对待收益期望值。对于家庭作坊的经营规模而已，期待太大的流动现金收益是不现实的，需要从人工投入的角度考虑，因为澳洲的人工成本高，而大多数种植类的农场需要大量的人力投入。

       “如果投资规模无法做到上千上万英亩的规模，私人投资的小型农场经济回报往往只能维持正常运作和基本收益。” 李先生坦诚的说。“从土地本身升值的角度考虑，地区的选择就尤为中用，通常靠近市区的近郊地带其升值潜力比较大。也比较适合小家庭式的自主经营，方便打理。”

       此外，农场项目的选择对于家庭式农场经营也尤为重要。 李先生举例说，有人选择养鸡，这确实是回报率比较高的农业专案，但要求主人投入的经历也要高很多，仅打理鸡篷卫生就是个不小的考验，对工人的要求也会相对更高，当然成本也就更高。
       但如果投资者期望从农业品经营本身获得收益，对于农场规模的要求就比较高。李先生说，“通常只有达到上万英里规模的农场、商业化经营管理，才能获得理想的收益，而这对于投资额的要求往往就不是普通私人投资可以达到的。”

投资热升温 澳政府紧张土地外流

       澳洲政府正是看到了潜在投资热情不断升温，计画降低在农业、住宅物业等领域的准入门槛，放宽对投资者的限制条款，以吸纳更多发展资金。据彭博社消息，仅2010年上半年，集中涌入的“热钱”让澳洲农场在投资领域升值近10倍之多。

       澳大利亚房地产学会会长David Airey认为，海外买家的巨大热情，让我们开始紧张投资背后的安全性能否得到保障。同时，面对全球通胀风险的不断增强，我们不得不要求部分投资者退出市场，甚至不排除关闭某些交易领域的可能。

少数派发言权在本次大选中抬头  保守主义呼吁“土地控制权”

       8月初，反对党联盟领袖亚伯特表示将对投向澳洲本地农场的外资进行监管；而如果外资的投资力度过大，影响到澳洲的“国家利益”的话，将采用必要的措施限制这种投资。

       亚伯特是在阿德雷德为大选拉票时发表上述观点的。他还认为澳人应该对澳洲的资源和财富拥有绝对的控制权。他表示澳洲希望卖出的是农产品——而不是农场。

       不过，亚伯特的这种观点随即遭到了工党方面的抨击。虽然亚伯特又表示说自己并不反对外资来澳洲投资，但工党就认为亚伯特是在另有所谋，实际上是在煽动排外情绪，从而取悦保守的选民。

       然而，绿党方面却对亚伯特的观点表示了支持。绿党领袖布朗支持建立一个外资所有权登记处的办法，并呼吁代表乡村选民利益的澳洲国家党切实保护乡村选区的利益。

       其实，亚伯特计画限制外资投向澳洲农场也是有原因的。因为负责管理外资的澳洲海外投资审查委员会（FIRB）大多数时候只审查大型商业和房地产类的投资，不会对小规模的农业投资进行审查。 但布克就表示FIRB有权对所有来自外国公司和政府的任何规模的投资进行审查。

       澳洲农民与海外公司在过去数年里所建立起的良好商业投资关系使得澳洲农产品出口市场发展迅速，并为澳洲农业带来了丰厚的经济效益。而包括独立党以及绿党在内的保守派却认为土地控制权的外流将会损害澳洲偏远地区和乡村地区的经济与就业，呼吁澳洲的资源和利益需要由澳洲人管理，而不是拱手送给外国人。

       “我认为外商投资审查委员会（FIRB）应该更谨慎的对待外海投资收购澳洲农耕土地。许多国家并不允许外国集团大规模控制本土的土地所有权，只批准使用权或租赁权。”塔州绿党议员Christine Milne近日在ABC晚间专访节目中呼吁。