无论哪个国家的房地产市场都有一个共同的规律，在房产市场低迷之际，正是购置高质量的房产最佳时机，有聪明的购房者已着手购置高档房产。
        墨尔本的房产市场低迷使得很多有能力的业主选择在同一个郊区，以负担得起的价格购置一套质量更好一点的房产。
       维多利亚房地产协会的数据显示：在过去12个月中，墨尔本的别墅均价下降了5.3 %，目前为53.5万澳元，价格的下降趋势使得很多购房者认为他们可以以比2009年和2010年低10到15万澳元的价格购置同一套房产。
        Nelson Alexander房产经纪公司的经纪人称，现在是购置一套高档房产的最佳时机。“内西区北部的有抱负的买家已经受益于待售房屋数量的上升，不再面临今年年初的那种供给严重短缺的状况。很多人开始感觉到他们从没有像现在这样离自己梦想中的房产如此接近。”
        这一现象并不少见，潜在的150万左右价格的购房者现在已经逐步向300万澳元的房产市场转移，Hawthorn以及Hawthorn东部的房产市场的拍卖会吸引大群潜在的购房者。价格在200万澳元的房产最近几周增加的趋势更强劲。
        澳洲物业检测中心的高级经济学家指出：统计数据显示墨尔本首次购房者在过去几个月数量有所增加。而且这次首次置业者的购房活动产生了连锁反应，整个市场的购房者活动都有所增加，未来我们可能还将看到中档房产市场的复苏。那些在房产市场低迷周期购房的自用者业主别无选择，只能在同一市场上出售。不过，地产观察家说，这是购房者在他们理想的街区以他们可以接受的价格购置质量较好的房产的最佳时机。
        维多利亚房地产协会调查表明：墨尔本市场仍处房产市场循环周期的底部，7月份共有1590场拍卖会，整体的拍卖清除率为58%，该机构公布的昨天墨尔本的房产市场拍卖情况为：共有444场拍卖会，拍卖清除率为56%，另外有51场拍卖会的结果未知。