虽然拍卖物业大减,墨尔本清盘率仍固执地停留在54%,毫无改善。维州房产研究所(REIV)报导,上周六345场拍卖会的成交率为54%,另外80场拍卖的结果还未知晓。周六的拍卖房产数量仅仅是前一周“超级星期六”的一半,而前一周的清盘率为53%。上周房地产市场最引人瞩目的消息便是APM数据显示墨尔本房价持续下跌。三季度墨尔本独立房中价降低0.9%至54万2968元,单元房价格升高0.1%至39万3217元。年度表现同样不佳,至少对房地产中介和房主来说是如此。墨尔本独立房中价在过去一年里降低3.2%,单元房贬值1.6%。
这份数据中隐含的好消息是,墨尔本房市的三季度表现是全澳州府城市中最好的,其它州府的独立房价格平均下跌了1.4%到2.7%不等,单元房的掉价幅度在0.4%到4.9%之间(霍巴特独立房价格零增长)。全澳房产中价已经连续五个季度下滑。
APM经济学家韦尔森(Andrew Wilson)说:“在冬季期间,卖家的担忧情绪受全球经济问题的影响而加重,股市走弱,经济活动疲软,失业率出现上升迹象困扰着所有的州府城市。”
本周末墨尔本安排了将近600场拍卖会。若是单从中价的变化来看,那么墨尔本单元房/公寓市场和独立房市场的总体前景大同小异。 REIV官网上的一份图表显示,在过去五年里,两大市场的中间价涨跌基本雷同。两个市场的真正差异在于,单元房和公寓在拍卖市场上更受欢迎。
三分之一的拍卖物业是单元房或公寓,而今年迄今为止,这两类物业的清盘率都高于独立房,再次上演了去年的趋势。
今年到目前为止,墨尔本共拍卖了2.3万套物业,总体清盘率57%。去年的总体清盘率为72%。今年拍卖的单元房和公寓大约在7500套左右,清盘率59%,而超过1.5万套独立房的成交率仅为56.6%。
来源: 海外房产网
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