1、列出所有靠近市中心，或者距离海边较近的区域。靠近悉尼，意味着距离CBD在12公里的范围内。靠近墨尔本，意味着距离市中心10公里的范围内。这个半径，对于布里斯班和阿德莱德来说，分别为10公里和5公里。

    2、标出所有房价中值低于周边区域的地方。

    3、找出便宜区域最高的支付价格。购买那些人们愿意支付较高溢价的地方，通常改造装修过的旧房很多，就意味着这个区域的需求很大。

    4、注意房屋中值价位。它们并不能够代表一切，中位数只是一个数字，并不考虑房屋的新旧问题。新房通常要比旧房高出很多。

    5、比较区域之间房价的最好方式是，比较不同区域的类似房产。换句话说，找到两个修建年份、大小、占地面积差不多的房产。如果便宜区域的房产价格低于昂贵区域的房产，那么你就应该去看看。

    6、在希望购买物业的当地驾车、步行，到处走走，看看有没有上涨的趋势。两个资本增值的主要指标是，找那些政府大力投资的区域，即政府花钱的地方，还有就是私人大力投资的地方。政府投资的迹象有：美丽的主街、公园、升级的道路、新设施的修建，比如火车站和医院等。私人投资的迹象有：新房物业的修建、现有购物中心的扩张和装修。为了保证自己选择的区域能够有价格上升的空间，最好远离工厂区，街景结构应该和富人区类似，招租店铺的数量应该较少，犯罪率应该较低，比如，很少有乱涂鸦、烧胎等不良行为。

    7、和当地居民聊天，试着找出该区域的变化。如果肉铺经营者称，他们之前总卖香肠和和排骨，但现在突然卖起了牛排，这就意味着富人们正在搬进来。和警察们聊天，看看他们认为这个区域是不是改善了。访问当地政府，询问他们是否对于改善这个区域有任何工程计划。

    这种“下层住宅高档化”的迹象适用于悉尼的Paddington和Balmain，墨尔本的Richmond和St Kilda，布里斯班的West End，阿德莱德的Norwood和Unley等。