根据对澳洲房产市场的分析以及相关统计部门的数据,影响澳洲房产市场的主要三个因素依次为经济发展,人口增长速度与新房供应量,利率变化。这三项指标的起伏就直接影响着澳洲房产市场的波动。
首先,澳洲的经济发展一直稳步增长,尤其是2009年全球遭受金融危机的影响下,澳洲经济更是凸显其自身优势。国际金融危机对澳洲的影响比预期低,澳洲为少数发展国家在金融危机中没发生经济衰退的.
其次,澳洲房产市场的新房供应量与人口增长。截至2009年6月,在过去的一年里澳洲的人口增长为44万,澳洲房产市场的新房需求量约为 20万套。而澳洲房产市场的实际房屋供应量为 13万套,同时澳洲房产市场在2009年10月尚欠7万所新房, 未来5 年的情况将更趋严重。
第三,澳洲的利率变化。2009年10月6日,澳洲央行提高利率 0.25%,为首个G20成员国家作加息行动。
总结以上对澳洲房产市场的分析我们可以了解到。首先,澳洲经济稳定,而澳洲的第二大伙伴国中国,在金融海啸后的救市方案成效显著,这就使得澳洲对中国输出大量矿产, 包括煤, 铁, 铝及液化天然气的经济行为一直能持续发展,而中国经济强劲, 亦有助澳洲经济稳定发展。其次,澳洲人口持续增加,澳洲的房屋供应与需求处于不平衡状况,而澳洲的按揭利率仍处低位, 利于买房投资者,并且出租房屋需求及租金回报又将提升, 进一步刺激了澳洲房产市场。再次,澳洲出台了众多鼓励房地产市场的政策:澳洲政府高至2万1千元的首次置业津贴, 加上不同的洲政府各有不同的优惠,这些优惠使得澳洲房产市场的首次置业数量较五年前(2004)增加了116%,同时澳洲房产市场有了突破性的发展,全年增长11.9% 。
由此可见,澳洲房产市场已进入新增值周期,而未来二至三年是澳洲房产市场最为重要的时期,所以准备投资澳洲房产市场的投资者应趁大市上升早作准备,把握时机, 选购理想物业,以便为自己投资澳洲房产市场进入房地产增值周期赚取丰厚利润。