【来源: 澳洲日报】去年第四季度，全澳范围内的房屋租金增长陷入停滞状态，部分甚至出现下滑。然而，专家预计今年的房租将大涨，且布里斯本的涨幅将高过悉尼和墨尔本。

        澳洲房产监管机构（APM）周三公布报告显示，去年是2002年以来全澳房租增长最为疲弱的一年，仅为2%，远低于2007年以及2008年12%的增长均值。APM经济学家贝尔（Matthew Bell）表示，去年第四季度，柏斯、阿德莱德和堪培拉平均房租的上涨根本无法抵消悉尼、墨尔本和布里斯本虚弱无力的租房市场。但贝尔指出，去年第四季度很可能是房租增长出现疲弱的最后一个季度。
        房租有望增长源于几大因素：首置业补助的离场、就业前景的明朗化、房价强劲上涨以及空租率低。此外，高人口增长率、上升的利率和税款以及租房供应不足也有助于提振房屋租金。
        贝尔预计，今年悉尼的房租增长率将至少是去年的两倍（去年悉尼房租增长水平为2.2%），平均房租至500元/周；墨尔本的房租则将增5%至7%，平均房租至385元/周；柏斯平均房租将提11%，符合自2003年以来12.4%的房租增长均值；布里斯本房租则将上涨约8%，到今年年底平均房租将至400元/周。
        虽然APM以及今年房租将大幅上涨，但房产经理人和房东却指出，本月迄今为止，租房市场仍十分疲弱。通常来说，1月是租房市场最为繁忙的一个月。
        黄金海岸和布里斯本房产经理人Rental Express总经理罗勒斯（Chris Rolls）称，“从过去五年来看，今年的开头是最糟糕的。” 罗勒斯在布里斯本郊区Kelvin Grove拥有一套四室的出租房，十天里旧合同就到期了，为了保住现有的租户，罗勒斯决定不涨租（租金为每周520元）。
        罗勒斯指出，由于在政府首置业补助和低利率的推动下更多的首置业者进入房产市场以及更多人愿意合租，许多布里斯本郊区的租房市场仍十分疲弱，部分地区甚至出现下滑。
        然而，RPData却表示，2009年部分布里斯本郊区的房租增长表现是十分强劲的。研究人库什尔（Cameron Kusher）称，布里斯本东部的Bulimba就出现最高幅度的房租增长，广告上刊登的平均独立住房租金从450元/周涨至650元/周，涨幅高达44.4%。矿业区如Blackwater、Dysart和Moranbah，房租也大幅上涨。
        09年全澳各地房租对比
        2009年独立房房租均价
        布里斯本    $360
        悉尼            $460
        墨尔本        $360
        阿德莱德    $320
        柏斯           $360
        霍巴特        $300
        达尔文        $500
        堪培拉        $440
        2009年单元房房租均价
        布里斯本     $340
        悉尼             $420
        墨尔本         $335
        阿德莱德     $260
        柏斯             $350
        霍巴特         $245
        达尔文         $500
        堪培拉         $400