【来源: 澳洲日报】日前，媒体揭露，澳洲房产卖家在售房方面大玩低调，数千所房屋在没有市场营销计划，没有刊登网络广告，甚至没有挂出“待售”标志的情况下被偷偷转手卖掉。

        虽然房产拍卖季已经落下帷幕，但悉尼的房产交易市场仍是一派繁盛。许多价格较为平易近人的房屋一般在打出“待售”广告后没多久就会易主，因为房产中间商早已和买家互相通了气，为后者提供了一系列指导。
        在高端房市，数百万豪宅的业主通常都不愿公开房屋出售的信息，而是在低调的专门网站上发布相关信息，以吸引真正有诚意的买家。这种做法早已是业内人人皆照不宣的“潜规则”。然而，近段时间以来，悉尼的海滨地区、内西区、东区及北岸地区的房产买卖市场均流行起这种非公开交易来。潜在买家通常会暗地里去找房产中介商，事先缴纳一笔“手续费”，或者从1万3千元到2万1千元不等，或者相当于房屋售价的1.8%，请中介商帮忙给看中的房子估价，以求能在拍卖会上或与卖家议价时“心中有数”。
        房产买家协会（REBA）主席罗丝（Byron Rose）表示，这种非公开交易是从全球金融危机时期开始流行起来的，当时，许多人想卖房却又害怕给人留下“急等钱用”的印象。“对于某个价位段的房产，这种做法非常普遍。比如那些300万到400万之间的房子，60%的卖家都不会公开售房信息。”罗丝说，“当有人在经济低迷时期卖房时，人们的第一反应就是卖家的资金周转不灵了。但实际情况并非总是如此。”
        新州房产学会（NSW REI）主席斯图尔特（Wayne Stewart）建议有买房意愿的人在正式进入市场前先找房产中介商打探行情，广泛浏览一下他们的数据库。“房产中介商都拥有自建的数据库，而且内容非常全面，每天都会更新。买家应该先从这里了解一下房子的大概情况。”
        房产中介商PK Property The Buyers的总经理克拉赫（Peter Kelaher）也建议那些为“房产供应短缺”所苦的买家直接向中介商求助。“买方中介清楚怎么找到那些网上和报纸上都找不着的‘秘密待售清单’。”他说，“那些不愿公开卖房子的人自然希望来的都是懂门道、真心想买房的人，而不是一些大惊小怪、只想随便看看的人。”