澳住房负担能力如「定时炸弹」 “迷你房”能解决问题？

        【来源: 澳洲日报】周一，澳洲最大的住宅建筑商Stockland的执行长奎因（Matthew Quinn）称，由于规划系统失灵，房产长期供应不足，购房者的期待不切实际，澳洲的住房负担能力问题已经成了一个“定时炸弹”。
        奎因说，澳洲眼下就欠缺20万套住宅，而且这个缺口还在以每年6万套的速度逐年递增，如果没有任何改革措施，截至2020年累计将缺少80万套住房。 “我已经能听到这个定时炸弹隐约的滴答作响声了，而且这个声音越来越响亮。保险丝已经烧起来了，可目前的都市规划战略却根本不适应人口老龄化和人口增长的现实。”
        仅2009年澳洲房价就飙涨了13.6%，而在此之前的十年中，它已经翻了1.7倍。目前澳洲的平均房价是48.5万元，远高于全澳首置业者平均负担能力33万元。奎因呼吁澳洲各级政府共同努力，制定出相一致的战略，增加营建审批的效率。
        “澳洲是全球城市化水平最高的国家之一，而且超过四分之三的人口聚居在主要城市，当中绝大部分居民又都集中在前五大城市中。尽管如此，澳洲城市的人口密度并不高，每平方公里的人口数量不及洛杉矶、巴黎和东京。”奎因呼吁建立占地面积较小的“迷你型”房屋来解决住房问题。

        Stockland首席执行官Matthew Quinn表示，政府应减少繁琐的营建审批程序，鼓励兴建小型住房来解决社会现存的房屋负担能力居高及人口增长等问题。

        Quinn在今日澳洲以色列商务午会（Australia Israel Chamber of Commerce）上表示，至2050年澳洲人口预计突破3600万，因此现在就应做好城市规划，以确保澳人的生活方式。目前澳洲的平均房价是48.5万元，远高于全澳首置业者平均负担能力33万元。
        Quinn表示，目前澳洲城市规划主要针对人口增长与老龄化问题。 “我们需要简化规划制度，兴建更多适宜居住的城市。而这需要各级政府的共同努力。目前人口增长是联邦政府的主要应对项目，而规划政策和基础设施则交由各州政府负责，当地政府则管理营建审批。现在各级政府应停下互相指责，共同努力建设适居澳洲。我们需要保证各级政府战略一致，增加营建审批的效率。”
        全球房产开发商Stockland还提出兴建小型住房的解决方案，它认为占地小有助改善空间利用率。该公司的建房平均面积已减少至540平方米，并在墨尔本Highlands小区推出144平米的迷你房屋。 Quinn高兴地说：“它们很受欢迎，销量良好。”