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乐观看待“后危机时代”的澳洲房产

2009-05-12 22:12 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 浏览量:loading...

      和中国相反,澳洲经济发展的最大困扰也许是人口增长速度太慢,尤其是15岁以上,65岁以下的劳动力人口比例的下降,成为澳洲经济持续增长和发展的瓶颈。
      澳洲国立大学社会科学学院的麦当劳教授说澳洲1980年到2005年间每年劳动力平均增长1.9%,而现在每年平均增长1.2%,如果保持目前的移民数量和人口趋势,到2021年和2051年增长率将下降到0.7%和0.5%。
       2008海外移民近23.59万人落户澳大利亚各个城市,同年有29.5万新生婴儿出生,抵消人口正常减少,海外移民和新生人口的比例几乎持平。由于出生率仍旧低于老龄化水平,所以虽然澳大利亚的总人口在增长,但预计工作年龄段的人口比例却会下降。其中的部分原因是大量人口将进入退休年龄,而仅有少量人口将进入劳动力大军。
        为了应对这个局面澳洲政府采取了一系列鼓励人口增长的措施,比如在澳洲有这样一个口号来鼓励夫妇生育更多的孩子:“一个为了妈妈,一个为了爸爸,一个为了国家 。”
同时澳洲政府决定继续执行宽松的移民政策,移民部长埃文斯已表示,陆克文政府打算制定吸收移民的更长期计划。埃文斯说,政府承认需要技术移民计划来满足目前与未来的兴盛经济的需要,政府正考虑通过移民﹑教育和培训等多项结合的方法来解决技术短缺问题。
        澳洲房产近年来变得异常火爆,悉尼等主要城市房价在7年内几乎翻了一倍,其主要原因皆是上述因素作为原动力。目前由于世界金融危机的打击,澳洲房产市场一时受挫,,但以上这些因素并不会因为金融危机而消除。
        当前的世界上没有一个人会认为现在尚在肆虐的金融危机会带来世界末日,相反大部分有识人士认为短时间内金融危机的破坏力极强,影响了整个世界的经济发展,但在以后的长时间内这将转变为好事,最起码人们已经认识到对金融的监管是如此的重要,金融在人们弱于监管的情况下会变成吞噬人类辛辛苦苦创造的财富的怪物,而美国一家独大,以美元控制整个世界的局面也是不能容忍的,所以随着世界金融体制的改革,人类将会摸索出对世界金融监管的正确手段。
       其次在本轮金融危机中全世界各国所采取的措施的力度也是前所罕见的,以中国为例,公开的宣布一个投资四万亿的经济计划来刺激中国经济更是前所未有的。
       我们可以乐观的看到世界经济的重振几乎是必然的,而且这个时间不会等的很长。
      再回到前面的话题,澳洲的经济也必然会随着世界经济的复苏而重振。由于澳洲的经济发展必须依赖于人口的增长,必须依赖于比现在高得多的人口增长率,所以澳洲的房产需求必定也会大幅增长的。而澳洲独有的国家只管土地的批出,房屋的建筑几乎全部是民间投资所为的方法,必定会造成需求和供应之间的滞后性。所以在一段时间内,澳洲的房产必定是跟不上需求的,也就是说澳洲房产价格的上涨也是必然的,根据我们的研究,在十至二十年内这个趋势会使人非常吃惊的,也会使很多人感到兴奋,很多人感到遗憾的,希望看过我们这篇文章的人不会成为遗憾的人。

特约撰稿:陆先生
   

 

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