本文转自澳洲新快网，原文地址http://www.xkb.com.au/html/news/xinwenshouye/2009/0509/2305.html。

       澳洲联邦政府为先后推出两轮刺激经济计划，大洒金钱，其中一项是将首次置业者的津贴从原定的7000澳元增加到14000万澳元，购买新屋的首次置业者更可获得高达21000澳元的津贴。此项计划自去年10月14日开始实施，原定的截止日期是今年6月30日。（参见本站新闻文章  意外好消息—首次澳洲购房补贴延长）

  　　为了赶搭首次置业津贴的末班车，买家们匆忙四处找房，连续几个月来，每个周末地产中介都忙得晕头转向，尤其是中低端价位的房屋中介更是忙于应付，原来预计开放半小时最多45分钟的Open   House时间不得不因为源源不断的看房人流而一延再延，有的一间2房的公寓，竟涌入60多人看房，看房人不得不排队等候进入，这种现象让已经干了10多年地产中介的James   Wong也啧啧称奇。

  　　于此同时，一些符合首次置业津贴条件的买家眼看自己能力所及房屋的房价一涨再涨，让他们对是否要现在入市加入“抢房”行列犹豫不决。他们希望赶搭首次置业津贴末班车，但又担心6月30日后房价大幅回落，得不偿失，东打听西打听也拿不定主意。

  　　M.S.Raine：现在是买房最佳时间

  　　如果到6月30日如陆克文总理所言的首次置业津贴到期不再延续后，澳洲的物业市场会出现甚么样的变化？真的会像泡沫一样破灭，房市立刻掉头回落吗？

  　　本报记者采访了澳洲房地产连锁中介公司“大佬”－Raine & Horne第三代传人M.S.Raine、澳洲联邦银行房地专家James   McIntyre以及悉尼房地产中介、安居地产物业经理Grace Wuk、Leo Jia。希望从他们对澳洲房市的预测，给读者一个参考：

  　　M.S.Raine的祖父Tom Raine与Joseph Horne开创了澳洲房地产连锁中介公司Raine & HorneRaine &   Horne公司，他第三代传人，对澳洲的房地产市场也颇有见解。

  　　他说，澳洲的房地产市场的起落受到各种综合因素的影响，而他对这些因素考虑后，认为现在买房最佳时间，澳洲房市不回有大起落。他所分析的因素如下：
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  首先，澳洲经济与世界上西方国家相比是最强的，澳洲的银行体系也是最稳健的，加上官方利率是50年来的最低，移民人数强劲增加，澳洲，尤其新州和堪培拉首都领地的房市有升值潜力

  * 住房短缺：澳洲全国住房供应委员会的报告显示澳洲住房严重不足，去年住房供应与需求之间的差距为85000间，而且到2013年住房的不足将达到203000间

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  新建房不足：澳洲全国住房供应委员会的报告显示，每年澳洲对新建房的需求是15万间，而澳洲每年的新建房为13.6万间。对房主、投资者来说是好消息，可以保证租金回报持续走高

  * 失业率预计达到8%，但同时意味着92%的人在就业

  * 低贷款利率：目前贷款利率在5%左右，同时租金回报高

  * 对澳洲人来说目前可负担买房，根据澳洲联邦银行的数据显示，买房比租房更划算

  * 首次置业者在2月份上升了40%，与往年相比增加了一倍

  * 澳洲房屋市场好，澳新银行的报告也显示在今年房价稳定，不会出现像其他发达国家所出现的房价下滑

专家提醒：不匆忙　量力而行

　　虽然这些接受本报记者采访的专家、行业人士都对澳洲房地产市场在6月份后的稳定有信心，但他们提醒首次置业者不要因为赶搭首次置业津贴末班车而匆忙下手，尤其一些区域预计会出现短时的房价调整性波动，所以在购房时要慎重选择。

　　他们认为，对首次置业者来说，大多是圆一个澳洲之梦，实现拥有自己的住房，是用来自住的，如果匆忙选择，勉强购买了一个住房，今后出现问题时将让自己的生活很不愉快。在决定是否成为业主时，要充分考虑自己的还款能力。澳洲的失业率会持续上升，预计达到8%，购房者每个人都要根据自己的情况量力而行。