地方政府为房地产市场“暖市”

    近日河南省政府和西安市政府相继发布了多项促进房地产行业发展的政策。

    在此之前，至少已有长沙、成都、北京、厦门等相继出台了促进当地房地产发展或加大对保障性住房和政策性住房支持力度的政策，其中降低公积金贷款首付比例、减免相关税费等措施基本相似。虽然地方政府悄悄“暖市”，但近期中央政府对楼市的调控暂无放松迹象，地方政府的救市政策是否会得到默许并进一步演变成全国性政策，还有待进一步观察。

    地方政府出手救市主要是因为地方政府的财政收入与当地的楼市密切相关。当前楼市表现低迷，销量下滑厉害，地方政府欲通过相关措施提振销量，促进地产业的发展。但是楼市成交不振主要是房价过高和购房者的预期转变，因此如果没有价格下降和政策的共同作用，成交量真正放大的可能性就不大。我们认为地方政府的救市措施对当地房地产市场的回暖将起到一定作用，但如果没有中央全局性的政策指引和开发商的降价配合，市场低迷仍将持续。