最近以来，网上对北上深三大城市的房价飙升进行了各路“剖析”。总体梳理下来，无非是从人口流动，房地产杠杆，居民收入和政策导向等方面去分析。

还有人计算过2016年深圳的房价，现在已经是50倍PE了，属于非常高估、泡沫很严重的资产。

就在上周，继深圳去年出现平均房价上涨50%的奇观后，紧跟而来的上海，北京，也开始了房价暴涨之路，且甚有后来居上的意思。

昨天，一则关于上海房地产的新闻讲到 - “上海内环附近一套老房的业主，在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。虹口区一新盘昨天推出的352套单价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。”

上海这次房价到底是怎么暴涨起来的?给大家看一个令人惊呆了的商业逻辑。这个逻辑是一个微信群聊出来的。

这个微信聊天是什么意思呢?我有一套房子对吧，先勾结一下中介，把房子价格抬高，然后假装卖给我的亲戚，首付450万就是自己给自己咯，左手倒右手，但银行贷款1050万我是拿到手上了。

对于做企业的来说，现金流多重要呀！

原文是这么解释的：

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。

现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊?还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

其实就是左手倒右手，把成交价做大，利用政策宽松，获得新增的贷款数额。牛吧！

值得一提的是，昨晚（2月29日）中国央行在股市再次大跌的情况下，再次降准了，但不一定是好事。

业内人士却表示，不宜过于乐观，降准虽属股市重大利好，明日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌，投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如去年2月4日央行公布降准消息后，第二天沪深股市反而双双收跌。