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中澳政府管控无效 中国买家对澳房产兴趣“大幅增加”!

时间:2017-05-11 11:12来源:未知 作者:Aries 点击:

中国对海外房地产市场资金外流的打击似乎并不能由其对澳洲房地产的投资激增来判断。根据外国投资审查委员会(FIRB)的年度报告,中国买家在澳洲购置住宅的申请量增长了19%,跃升至4.0149万个,相当于2015-16财年拟议的724亿澳元投资的高峰。

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Domain网站报道,澳洲财长Scott Morrison并未忽略中国投资者对澳洲房产兴趣不断膨胀的现象,他在周二的联邦预算案中宣布,提高外国买家的购房收费,并对每年闲置6个月或以上的外国人所有住宅征税。

买家代理机构SydneySlice Buyers’ Agent的联合负责人Steve Smith说:如果要我说来自中国的投资,那是有所增加的,并没有因为中国打击资本外流而减少。我的消息来源显示,政府实际上正在修改外资限制,使外国投资者的购买操作更容易,如果是这样的话,本地的购买活动只会增加,不会减少。” 

悉尼Ray White Double Bay的主管Craig Pontey表示,来自中国买家的兴趣不止是增加,中国买家的询盘和交易量都“大幅增加”。Pontey说:“3、4年前主宰销售的买家又带来了他们在中国的朋友和同事,这些人正在想方设法把资金转出中国。”

一年前,中国开始强制国有银行延迟或阻止大额资金汇往海外,最近又开始堵截通过澳门转移资金的做法。去年8月,当澳洲出身的好莱坞女影星凯特·布兰切特(Cate Blanchett)和丈夫阿普顿(Andrew Upton)在Hunters Hill的豪宅,就因中国买家无法获得资金而违约,不得不重新上市销售。

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(图片来源:Domain)

根据法律规定,中国公民每人每年只能将5万美元(6.8万澳元)转出中国。但McGrath's的Michael Coombs表示,中国买家的兴趣持续增长,以对冲基金经理David Curtis和他的妻子Joan在Northbridge的1500万澳元的豪宅为例,142次询问中,至少40%来自中国。

去年年底离开Kinsale Property Group的Simon Platt表示:“虽然有很多媒体关注这一状况,并谈到了资本管制对本地市场的影响,但是我们没有看到任何真正的影响或需求发生变化。”

佳士得国际(Christie’s International)的Ken Jacobs认为,尽管市场确实看到了中国买家活动的零星爆发,但悉尼的豪宅市场已经证明资本管制几乎没有任何影响。

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