“去年年底至今，已有三组客户购买澳洲房产，涉及1000多万人民币。”河南友邦房地产经纪有限公司市场主管闫文韬介绍，相比以往，郑州海外置业热度有所上升，每月约有4、5组客户进行咨询。

　　海外置业最早兴起于沿海地区，近几年，中国经济的持续发展、房地产市场的频遭调控、通货膨胀带来的资金压力等诸多因素，促使越来越多的资金实力人群将置业目的地投向国外。苏州腾辉地产投资管理有限公司总经理石雲称，华人已经成为国外房地产市场的购买主力。她指出，目前海外置业大体分为四种情况：移民、留学、投资、实现资金保值。

　　去年中国人海外买房4200万套

　　据闫文韬介绍，2011年中国人共在海外购置房产4200套，以每套300万的价格计算，总涉及金额达100多亿元。同时，全美房地产经纪人协会的调查报告也从另一方面印证了中国人海外置业的高度热情。

　　全美房地产经纪人协会“2011年国际购房活动”调查报告显示，2011年中国买家占全部海外买家人数的9%，在2007年，这一比例为5%；在加拿大，中国内地投资者在温哥华的购房比例已经增加至29%；在新加坡，中国买家2011年占海外人士购房总量的30%，第一次超越了传统最大外籍买家——马来西亚人；在英国，根据第一太平戴维斯数据，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自亚洲，其中以中国的购买者居多。

　　“华人已经成为国外房地产市场的购买主力。”苏州腾辉地产投资管理有限公司总经理石雲称，2011年中国房地产遭遇史上最严厉的调控政策，市场走势的不明朗使得一定数量的投资客转舵海外，“海外置业的低门槛也是吸引国人的一方面因素，以新加坡为例，市场针对购房者不存在限购要求，而且首付款只需付20%，较之国内首套房30%的首付比例更为宽松，利息也比国内低出约7个百分点。”

　　郑州购房者热衷“以房养学”

　　闫文韬告诉新浪乐居，进行业务咨询的客户多数目的在于留学和移民，纯投资者并不算多，他称：“国外房地产市场的增值空间有限，增长率平均保持在7%-10%之间，如果纯投资的话，收益空间较小，在通胀压力下，多数投资者主要是为了实现资产保值、资金安全。”

　　他透露，已购置海外房产的三个客户出发点均源自留学，目的在于“以房养学”。“国外房产增值率虽然不高，但是房屋租金收益非常可观，购置房屋之后，开发商可包租三年，帮助业务将房屋出租出去，这部分租金收益可以帮助留学者承担一部分教育费用或者生活费用。”

　　接着，他给编辑算了一笔账：“以澳洲一套80平米的两居室公寓为例，每月租金大概为2400澳元，每年约为3万澳元，国外上学费用每年在1万多澳元左右，这部分租金收益不仅可以承担学费，还可以剩余一部分用来生活，基本上在国外上几年学不用花钱。”

　　意向置业者多为私营企业主和公司高管

　　从数量来看，半年三套的成交量并不算大，闫文韬坦言处于内陆地区的郑州相比沿海城市，海外置业趋势刚刚兴起，市场有待进一步开发。他表示：“面对一次性2、300万的投资，客户都比较谨慎，另外还存在信息不畅通的问题，部分有海外置业需求的人找不到合适的入口和途径，但总体而言，无论从资金实力还是潜在需求来说，郑州市场都是非常乐观的。”

　　“从现在的情况来看，对海外置业比较感兴趣的人多为私营企业主和企业高管。” 闫文韬透露。

　　在石雲看来，多数在郑州新区购房的业主都已具备在国外置业的条件。“郑东新区的房子大概在1万左右，个别楼盘有的甚至达到了2—3万，假如在这种情况下2—3万买了一个200平米的房子，算下来也得400万，再加上得房率只有75%，这等于说你花了400万只买了150平米左右的房子。再来对比一下国外市场，以新加坡为例，400万的价格完全可以购置一套真正的海景房。”

　　对于海外置业的市场前景，石雲持乐观态度：“相比国内，国外房地产市场确实在房价、政策、产权等方面存在很多优势。”她透露，为了拓展海外项目的郑州市场，该公司近期刚与新加坡最大的房地产开发商远东机构签订合作协议，代理其旗下楼盘在河南地区的销售事宜。

　　业内提醒：置业者需转变传统思路

　　相比国内房地产市场，国外市场法律环境较为完善，同时也存在较大差异。闫文韬建议购房者置业前对国外法律进行了解，他介绍：“比如国外没有契税，主要税收是印花税，一些国家还有房产税，比例根据具体国家而有所不同，每个国家的每个区也有一定差异，此外，在国外买房需要委托律师操作相关事宜，还需要缴纳一定的律师费等等。”

　　另外，购房者还需转变传统购房思路。闫文韬介绍国外的别墅产品不易出租、增值能力逊于公寓，从投资角度来看并不适合购买，位置上也并非市中心至上，闫文韬进一步指出：“很多人在国内买房时倾向于选择市中心等繁华地段，这个购房理念并不一定契合国外市场情况，以美国汽车城底特律为例，多年的工业化发展已经导致严重的城市污染、地面塌陷，  反而郊区更适合居住。”

来源：新浪房产