目前，上海、北京等一线城市的银行已陆续开始执行二套房贷款新政。这意味着买二套房也可以首付四成了！

6月9日起，上海地区26家银行中，一共有7家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括工商银行、浙商银行、民生银行、渤海银行、招商银行、友利银行以及上海农商行。不过，贷款利率执行基准利率的1.1倍。

工商银行上海分行的员工证实，央行“3·30”房贷新政目前已在该行执行了，购房者可以在该行享受到二套房首付四成的政策。

但上述员工特别提到，目前利率水平要较基准的房贷利率上浮10%，不仅如此，面对超过30年房龄的住房，购房者在申请贷款时还要购买相应比例的保险，“比如你买一套500万元的房子，贷款六成便是300万元，那么对应就要买300万元保额的保险。”

执行二套房四成的一些银行所给出的政策也基本相似。但浙商银行的二套房新政仅限于其在上海的合作楼盘，而南京银行上海分行暂时还没有开展个人房贷业务。

“虽然监管层此前将二套房房贷政策最低降至四成，但是商业银行不太愿意做。”一位房地产资深分析人士认为，此前北上广深等一线城市迟迟不落地二套房贷央行新政的原因，主要是从风险管控角度考虑。“四成首付比例杠杆率太高，如果房地产下行，对于商业银行来说会有很大的风险。”

不过，即使是国有大行们，在二套房贷政策的执行上，步调也并不一致，打算出手买房的人，得货比三家。

其中，交行二套房首付比例为五成，农行则为六成，而建行方面则暂未开始实行二套房新政，中行方面二套房使用纯商贷可以5成，否则执行7成。

来自中国邮储银行上海分行工作人员称，如果首套房贷款没有结清，或者二套房是非普通住房，首付还是7成。不过在利率方面，贷款利率可以维持在基准。

融360房贷分析师袁媛表示，最近两个月，一线城市房地产市场开始复苏，深圳房价甚至出现暴涨的迹象，引发了政府的担忧。为了抑制市场过热，短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。