中国土豪抢占悉尼摩天大楼 一掷千金只为楼
2015-07-23 16:26 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
在位于南半球的悉尼，摩天大楼的魅力从未如此巨大。
因收益率高于其他地方，外国投资者怀揣重金涌入悉尼的写字楼市场。据彭博社7月22日消息，现在，几乎每五座悉尼市中心的大楼就有一座归外来者所有。而游戏的主要玩家，来自美国和中国。
海外需求强劲的最新指标是，从中国到阿拉伯联合酋长国的主权财富基金，据称加入了与黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司和南非Redefine房产公司的争夺战，欲竞购澳大利亚地产商Investa所拥有的价值90亿澳大利亚元（约合415亿元人民币）的物业。
早在今年4月，就传出平安和复星竞购摩根士丹利旗下Investa的消息。Investa管理着超过70亿澳元的资产，其中包括40亿澳元的澳大利亚商用写字楼资产。
房产咨询公司高力国际（Colliers International）的资本市场总监亚当·伍德沃德表示，外国投资公司现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间，而五年前这一数字为15%。
据仲量联行澳大利亚研究主管大卫·里斯透露，过去五年里，外国投资者占全澳写字楼交易总量的25%，2014年净购入450亿澳元的办公物业。
“他们对高端资产的争夺更为突出，”里斯说，“比起澳大利亚人，他们愿意支付更高的价格。”
值得注意的是，中国人尤其偏爱澳大利亚地产。根据世邦魏理仕集团的数据，中国买家在澳购买行为显著增加。在今年一季度，中国对外房产投资中有四分之一涌向了澳大利亚。
悉尼中央商务区写字楼的出租收益率可观。今年二季度的主要回报率为5.7%，虽然比去年12月的5.95%略有下降，但仍好于很多市场。
此外，中国人对澳大利亚住宅市场的投资也在快速增长。根据瑞士信贷集团股份公司今年5月的报告，到2020年，来自中国的投资者将买下澳大利亚20%的新建住宅，而目前的占比为15%。
悉尼市的居屋价格近年来直线飙升，与2012年5月的房价相比已大涨43%，连澳大利亚中央银行行长格伦·史蒂文斯都惊呼：市场“疯了”。
海外投资者的大力追捧无疑是推动住宅价格上涨的因素之一，甚至引发部分市民的不满和抗议，澳大利亚政府也紧急出台措施，限制外资购房。至于商业地 产，外国买家不会轻易离场。“这是一个流动性良好的市场，有着国际买家深刻和广泛的参与度，市场的繁荣不会在短期内结束。”世邦魏理仕负责国际投资的高级 董事总经理理查德·巴特勒说。
因收益率高于其他地方，外国投资者怀揣重金涌入悉尼的写字楼市场。据彭博社7月22日消息，现在，几乎每五座悉尼市中心的大楼就有一座归外来者所有。而游戏的主要玩家，来自美国和中国。
海外需求强劲的最新指标是，从中国到阿拉伯联合酋长国的主权财富基金，据称加入了与黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司和南非Redefine房产公司的争夺战，欲竞购澳大利亚地产商Investa所拥有的价值90亿澳大利亚元（约合415亿元人民币）的物业。
早在今年4月，就传出平安和复星竞购摩根士丹利旗下Investa的消息。Investa管理着超过70亿澳元的资产，其中包括40亿澳元的澳大利亚商用写字楼资产。
房产咨询公司高力国际（Colliers International）的资本市场总监亚当·伍德沃德表示，外国投资公司现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间，而五年前这一数字为15%。
据仲量联行澳大利亚研究主管大卫·里斯透露，过去五年里，外国投资者占全澳写字楼交易总量的25%，2014年净购入450亿澳元的办公物业。
“他们对高端资产的争夺更为突出，”里斯说，“比起澳大利亚人，他们愿意支付更高的价格。”
值得注意的是，中国人尤其偏爱澳大利亚地产。根据世邦魏理仕集团的数据，中国买家在澳购买行为显著增加。在今年一季度，中国对外房产投资中有四分之一涌向了澳大利亚。
悉尼中央商务区写字楼的出租收益率可观。今年二季度的主要回报率为5.7%，虽然比去年12月的5.95%略有下降，但仍好于很多市场。
此外，中国人对澳大利亚住宅市场的投资也在快速增长。根据瑞士信贷集团股份公司今年5月的报告，到2020年，来自中国的投资者将买下澳大利亚20%的新建住宅，而目前的占比为15%。
悉尼市的居屋价格近年来直线飙升，与2012年5月的房价相比已大涨43%，连澳大利亚中央银行行长格伦·史蒂文斯都惊呼：市场“疯了”。
海外投资者的大力追捧无疑是推动住宅价格上涨的因素之一，甚至引发部分市民的不满和抗议，澳大利亚政府也紧急出台措施，限制外资购房。至于商业地 产，外国买家不会轻易离场。“这是一个流动性良好的市场，有着国际买家深刻和广泛的参与度，市场的繁荣不会在短期内结束。”世邦魏理仕负责国际投资的高级 董事总经理理查德·巴特勒说。
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