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     澳洲房产网讯：随着国内房产调控的深入，限购、股票下跌、CPI的居高不下，可投资产品的稀缺，越来越多的人担心自己辛苦创造的财富缩水，开始把目光投向海外。那么这么多的国家中，哪些国家的房产适合投资？各国对海外购房客户的政策怎样？投资客又该注意哪些问题？
     在此，我综合多年从事海外房产的经验，与大家分享一些海外房产投资的部分心得。投资客户在方向不明的情况下，一定要考虑以下问题：1、国家风险：国家政治、政局是否稳定，经济环境怎样，是否支持境外投资。奥巴马下令冻结伊朗在美国境内所有资产、菲律宾排华、泰国政变等。投资客首先要考虑的是风险，不要考虑和中国有领土争议，政治立场截然不同的国家，否则，您的海外资产有可能朝夕间化为乌有。
     2、外汇因素：时刻不要忘记，您持有的是外汇资产，汇率的波动直接影响到您的收益。要选择加币、澳币这类强势货币，资源性货币，因为这些国家的资源是不可再生的，越用越少，会卖得越来越贵。长远来看，它们只有保持汇率的强势，才能使自己的资源不被贱卖。
     3、选择可以贷款的国家，以钱生钱：国家抵御经济衰退的方式是大量印钞，我们不能印钞，但可以借入贬值的钱。耶鲁大学终身教授陈志武先生说：高通胀下，借出钱来就是赢家。不论哪个国家的钱，你借出来了，你就超过别人了，在抵抗通胀上面，你已经跑赢别人了。贷款投资，风险最小，收益最大。我们应该向国家，向银行，向上市公司学习，用借入贬值的货币买入资产，用别人的钱来赚钱。借得越多，自己的收益越大，风险越小。
     4、更多考虑价值，而不是价格：一，不要因为便宜就买，不要因为贵而不考虑，在成熟的西方国家，市场的真理就是一分价钱一分货。贵有贵的道理，便宜也有便宜的问题，但切勿贪小便宜，最后吃大亏。二，当地的房价要和当地的收入比，不要折合成人民币，没有任何意义。很多国家的平民区房价都很低，但照样没有升值空间，原因在于房价收入比。这也是衡量房价的国际通用标准。
     5、不要梦想一夜暴富：成熟国家的房产市场都是非常稳定，不可能像国内一样几年翻一番，甚至几番，那样当地人早抢光了，轮不到我们。如果有中介公司和你这样讲，掉头就走。投资海外房产需要做好长期投资的心理准备。
     6、不要以国内市场的标准去衡量当地市场：选择占当地市场主流的产品才是王道。国情的不同，市场环境的不同，所以投资海外千万不能以投资国内的衡量标准去衡量海外市场，那样得出的结论一定是错误的。
     个人浅见，仅供大家参考，希望各位多提宝贵意见。