房产开发商和房产经纪机构就国外投资者是否驱动房价上涨的问题意见不一，但他们却一致认为，强劲的澳元令国外投资者望而却步。

      房产协会主席David Airey说，“现在100万澳元的房产以新加坡元、人民币、欧元和美元衡量的话，要比一年前贵20%至25%。在美元方面尤为如此。”

      但他却表示这是一件好事。国外买家不断涌入本土市场，致使房产价格面临上涨压力，这一点在墨尔本和悉尼尤为明显。价格压力迫使本土买家不得不花高价购买或是放弃购买。

      然而，代表开发商的房产理事会的Caryn Kakas则强烈反对外国买家对市场造成实际影响的说法。

      她表示，国外买家的数量微不足道，即使在今年四月国外投资管理规定紧缩前也为数不多。因受到限制，国外买家只能购买期房或新公布的开发项目，规定的改变使得暂住居民必须获得政府批准才能在澳大利亚置业。

      Kakas称，有迹象显示会出现一次性购买数百万元房产的买家，但实际上这样的买家也只有极少数。外国人在澳大利亚购买居民住宅的资料不是很突出，这从某种程度上也对国外买家的购买意向造成影响。

      房产开发商Meriton表示，强劲的澳元明显挫伤了中国买家的积极性。销售经理James Sialepis称，对其他国家买家的影响目前很难估量，但他表示新规已经使国外买家的数量减少。